Как обезопасить дочь от дележки квартиры, купленной отцом до брака и желающим продать ее для покупки двух новых квартир?

Здравствуйте, Галина!

Если отец вашего сына уже приобрел квартиру до заключения брака, и ваш сын является совладельцем этой квартиры, то с учетом положений действующего законодательства Российской Федерации, отец не может без согласия вашего сына продать данную квартиру или распорядиться ею иными способами.

Однако в случае смерти отца ребенок может столкнуться с проблемой наследования и раздела имущества. Для предотвращения этого риска, необходимо составить завещание, оформленное в соответствии с законодательством. В завещании можно указать, что данная квартира остается сыну, а также определить другие наследуемые имущественные объекты. Также возможно заключение брачного договора, в котором можно договориться о том, что эта квартира не будет рассматриваться как совместная собственность в случае развода.

Желательно обратиться за консультацией к компетентному юристу для более детального изучения ситуации и подбора наиболее оптимальных вариантов решения проблемы.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Копия свидетельства о расторжении брака (если имеется).

2. Документ, подтверждающий право отца на долю квартиры в Подмосковье (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).

3. Документы, подтверждающие факт приобретения новых квартир (например, договоры купли-продажи).

4. Копия завещания отца, в котором он определил свою долю в квартире в пользу своего сына.

5. Документы, подтверждающие право наследования сына по завещанию отца.

6. Прочие документы, подтверждающие юридический статус отца и сына, а также родственные связи между ними.

На основании представленных документов можно будет определить законность действий отца и возможности обезопасить права сына. Для этого потребуется юридический анализ документов и разъяснения вопросов, которые могут возникнуть в процессе решения данного вопроса. В любом случае, рекомендуется обратиться к опытному юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и юрисдикции, в которой оно рассматривается. Однако, с учетом описанных фактов, чаще всего при решении таких вопросов применяются следующие статьи:

• Статья 34 Федерального закона "Об акте гражданского состояния".
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ о праве на наследство.
• Статья 1202 Гражданского кодекса РФ о договоре о долевом участии в праве собственности на жилые помещения и иные недвижимые вещи.

Однако, для более точного решения данного вопроса, необходимо обратиться к юристу, который сможет проанализировать все обстоятельства и предоставить необходимые рекомендации и консультации.