Как обеспечить выписку из квартиры без документов предыдущих жильцов: советы и рекомендации.

Управляющая Компания должна осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Требование предоставить документы предыдущих жильцов может быть обосновано законодательством, регулирующим порядок выписки из жилого помещения. Однако, если текущий собственник или жилец не располагает такими документами, то управляющая компания сама может обратиться в соответствующие органы (например, в Паспортный стол) для получения необходимых сведений.

Если управляющая компания отказывается выполнить свои обязанности и запросить нужные документы самостоятельно, то собственник или жилец может обратиться в суд с иском о принуждении управляющей компании к исполнению своих обязанностей. В этом случае, суд может принять меры к принудительному выполнению управляющей компанией своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса может потребоваться предоставление ряда документов, например:

• договор аренды или купли-продажи жилья;
• свидетельство о собственности на жилье;
• паспорт гражданина Российской Федерации;
• документы, подтверждающие родство с предыдущим жильцом, если они имеются;

Если возможности предоставить документы предыдущих жильцов нет, Управляющая Компания может запросить их у Паспортного стола. Однако, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 25 Федерального закона "О персональных данных" обработка персональных данных возможна только при наличии согласия субъекта персональных данных, или иных законных оснований.

Если Управляющая Компания не хочет или не может запросить данные у Паспортного стола, можно обратиться в организацию, высшим руководителем которой является Управляющая Компания, и направить жалобу на ее действия (или бездействие) в соответствующие органы власти. Также возможно обратиться в суд с иском о защите прав.

Статьи, применимые в данной ситуации на территории Российской Федерации, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств, сроков и действий Управляющей Компании. Однако, в целом, для решения данного вопроса следует обратить внимание на следующие статьи Закона Российской Федерации от 26 марта 1998 года № 38-ФЗ «Об объектах капитального строительства» и на Постановление Правительства Российской Федерации от 6 октября 2003 года № 554 «Об утверждении Положения о содержании и порядке ведения реестра недвижимости»:

• Статьи 4, 5, 6 и 53 Закона РФ от 26.03.1998 № 38-ФЗ, которые устанавливают порядок управления многоквартирными домами и взаимодействия между собственниками помещений и управляющей организацией;
• Пункты 3 и 4 Постановления Правительства РФ от 06.10.2003 № 554, которые устанавливают порядок ведения реестра недвижимости и уточняют требования к документам и сведениям, предъявляемым при государственной регистрации прав на недвижимость.

Ответ на вопрос о том, должна ли Управляющая Компания сама запросить данные у Паспортного стола и как принудить её к этому, также будет зависеть от конкретных обстоятельств. Если Управляющая Компания обладает правом на получение таких данных и запрашивает их в своих интересах, то она может обратиться в Паспортный стол соответствующего района с запросом на предоставление необходимых документов. При этом, с физических лиц, сдающих квартиру, можно потребовать надлежащей выписки и предоставления всех необходимых документов для передачи коммунальных услуг на нового собственника.

Если же Управляющей Компании необходимы дополнительные документы, то она может обратиться к предыдущим жильцам с просьбой их предоставить, направив официальный запрос. Если запросы не приводят к результату, то в случае спора можно обратиться в судебные органы для разрешения данного вопроса.