Как необходимость брачного договора влияет на куплю-продажу частного дома

Действительно необходим брачный договор, если один из членов семьи является зарегистрированным супругом другого члена семьи и не указан в предварительном договоре как собственник имущества. В соответствии с Законом РФ "О брачном (семейном) праве" имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам в равных долях, за исключением случаев, указанных законом. Поэтому, если один из членов семьи является зарегистрированным супругом другого члена семьи, то без брачного договора в договоре купли-продажи дома не сможет быть указано, что имущество принадлежит только тем членам семьи, которые указаны в предварительном договоре.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на дом: свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, технический паспорт дома, согласие на продажу от всех собственников дома.

2. Предварительный договор на покупку дома, подписанный всеми участниками сделки.

3. Свидетельства о браке и рождении всех участников сделки.

В случае, если в предварительном договоре уже прописаны все члены семьи в равных долях, возникает необходимость выяснить, совместный ли брак у всех участников. В случае отсутствия брачного договора, супруги могут иметь равные доли в имуществе, что может стать препятствием при продаже дома.

Таким образом, необходимость заключения брачного договора зависит от наличия брака у участников сделки и условий предварительного договора, а также от требований самого нотариуса. Для получения точного и детального ответа на данный вопрос рекомендуется обратиться к компетентному адвокату или нотариусу, специализирующемуся на недвижимости.

Статьи 35, 36, 37, 38, 38.1 и 38.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.