Как не потерять деньги: покупка комнаты через нотариуса с долгами и арестом - что делать и как сохранить 1/100 доли в квартире?

Если на комнату продавца был наложен арест, то продавец не имеет права продать свою комнату третьим лицам до тех пор, пока на неё не будет снят арест. В такой ситуации, если сделка не состоится, то деньги, уплаченные продавцу, следует вернуть, и сумма, равная 1/100 доли, останется у матери. Для того, чтобы решить эту проблему, необходимо получить больше информации о судебном аресте на комнату продавца. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет разобраться в ситуации и указать на возможные действия.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения, подтверждающий получение вашей матерью 1/100 доли в квартире;
2. Договор купли-продажи, заключенный через нотариуса, подтверждающий передачу денежных средств продавцу и ожидание ответа от официальных органов;
3. Уведомление от судебных приставов, по которому было наложено арест на комнату, который препятствует ее продаже.

Если сделка не состоится вследствие наложенного ареста, Ваша мать должна обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения о привязке ареста к конкретному объекту недвижимости. Также у нее имеется право на возврат денежных средств, которые были уплачены продавцу, на основании договора купли-продажи. Что касается 1/100 доли, которые получены в результате договора дарения, то она остается у Вашей матери и не подлежит возврату в связи с проблемами продавца.

Обратите внимание, что результат данного вопроса зависит от конкретных обстоятельств и правовых норм, которые применяются в данной ситуации. Поэтому, я рекомендую Вам обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и гражданского права, который поможет Вам более детально рассмотреть данную ситуацию и предоставить рекомендации по дальнейшим действиям.

Статьи 547-549 Гражданского кодекса РФ (о купле-продаже недвижимости), статьи 29-32 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (если имеет место быть ипотека), статьи 332-338 Гражданского кодекса РФ (о договоре дарения), статьи 330-331 Гражданского кодекса РФ (об обязательстве по передаче имущества) и другие применимые законы.