Как не платить НДФЛ при продаже дома и земли: советы по оформлению договора и указанию вычетов в декларации.

В договоре продажи дома и земли указываются суммы, за которые дом и земля были куплены - 1.600.000 рублей. Поскольку продажа осуществляется по цене, равной цене покупки, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не должен быть уплачен.

Что касается вычетов, то можно воспользоваться вычетом в размере 1 млн. рублей в связи с продажей жилого дома, а также указать расходы на покупку дома в размере 1.550.000 рублей. В случае с землей необходимо указать расходы на ее приобретение в размере 50.000 рублей. Вычеты можно указывать одновременно, если они соответствуют правилам Налогового кодекса РФ.

Что касается земельного участка, приобретенного мужем, то вы не можете указать его стоимость в расходах на приобретение земли для решения вопроса с домом и землей. Оформление пяти разных договоров купли-продажи или одного договора дарения зависит от конкретных обстоятельств данного случая. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который рассмотрит детали и даст рекомендации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на дом и землю, заключенный между отцом и другими членами семьи в мае 2017 года.
2. Документы, подтверждающие покупку дома и земли (например, квитанции об оплате, документы на землю, свидетельство о праве собственности на дом и т.д.).
3. Договор купли-продажи между продавцом (членом семьи) и покупателем (отцом) на дом и землю.
4. Документы, подтверждающие стоимость дома и земли на момент продажи (например, кадастровая стоимость, оценка независимого оценщика и т.д.).
5. Документы, подтверждающие получение государственной поддержки при покупке дома (например, расчетный лист из документов на получение материнского капитала и сведения об использовании средств по госпрограмме).

В отношении налоговых вычетов, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не облагается при продаже недвижимости, если срок владения составляет более трех лет. В данном случае, согласно указанной информации, срок владения составляет менее двух лет, поэтому НДФЛ будет взиматься.

С учетом этого, можно использовать вычеты налога на доходы физических лиц по основанию получения материнского капитала и по госпрограмме (ст. 218 НК РФ). В декларации по налогу на доходы физических лиц вычеты могут быть применены по каждому объекту недвижимости (дому и земле) отдельно.

В отношении другого земельного участка, приобретенного на мужа, его стоимость не может быть отнесена на расходы в связи с продажей дома и земли, поскольку данный участок находится в собственности мужа. Это неизбежно потребует оформления отдельного договора купли-продажи или договора дарения при его продаже.

Таким образом, в данном случае рекомендуется заключить отдельный договор купли-продажи на дом и землю между продавцом (каждым членом семьи) и покупателем (отцом), показать в декларации налога на доходы физических лиц вычеты за государственную поддержку при покупке недвижимости по каждому объекту отдельно и отнести сумму продажи другого земельного участка на доход мужа.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 217, 220, 221, 222, 223, 224.