Перевод жилого помещения в 1к.квартиру: риски покупки и проблемы продажи. Цена и возможность торга.

Добрый вечер! Ситуация, описанная Вами, а именно приобретение жилого помещения вместо квартиры, может повлечь за собой ряд рисков. Во-первых, после такого приобретения Вам может быть затруднительно регистрироваться в качестве жильцов по месту жительства, так как для этого нужно иметь квартиру или комнату, а не жилое помещение. Во-вторых, при продаже такого жилого помещения в будущем, Вы можете столкнуться с трудностями, так как такое жилое помещение обычно продается дешевле, чем квартира, а также могут возникнуть сложности с переоформлением права собственности таким образом, чтобы указать, что это 1-комнатная квартира. Если же Вы все же решаетесь на покупку такого жилого помещения, то перевод в 1-комнатную квартиру возможен, но в данном случае необходимо обратиться в органы Росреестра с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими право на перевод. В отношении цены, которую Вы готовы заплатить за это жилое помещение, Вы можете торговаться и предлагать меньшую сумму, но в конечном итоге уровень цен на рынке недвижимости определяется спросом и предложением.

Для того, чтобы разрешить данную ситуацию и определить риски при покупке нескольких документов понадобится:

1. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое вы хотите купить.
2. Технический паспорт на жилое помещение.
3. Договор купли-продажи, который должен быть заключен между сторонами с учетом существующих правовых рисков.
4. Свидетельства о регистрации сделки в Росреестре.

При покупке жилого помещения, которое не указано как квартира в свидетельстве о праве собственности, возможны следующие риски: - отсутствие правового основания для регистрации в нем, как в жилой квартире; - невозможность проведения капитального ремонта без согласия всех собственников; - проблемы с перепланировкой, заменой окон и т.д.

Если вы приобретете жилое помещение и хотите перевести его в 1-комнатную квартиру, то для этого необходимо: - согласие всех собственников жилых помещений в доме на данный процесс; - провести технический осмотр и подготовить документацию; - провести перепланировку и зарегистрировать ее в Росреестре. Эти процедуры могут занять некоторое время и потребовать дополнительных расходов.

Что касается цены жилого помещения, то она может быть обсуждена в процессе переговоров между продавцом и покупателем. Однако, если цена находится на уровне рыночной стоимости квартир в данном районе, то торговля может быть затруднительна. При этом, необходимо учитывать, что приобретаемое жилое помещение является не квартирой, а особой категорией объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо изучить следующие документы и действия:

1. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое хотят приобрести.

2. Технический паспорт жилого помещения, чтобы убедиться, что в квартире присутствуют все необходимые комнаты и оборудование.

3. Проверить правильность заполнения документов, в частности, договора купли-продажи жилого помещения.

4. При необходимости, обратиться к квалифицированным специалистам (например, юрист, нотариус или оценщик).

Приобретение жилого помещения, которое является не квартирой, а жилым помещением, может вызвать ряд проблем в будущем.

В частности, при продаже данного имущества в будущем могут возникнуть сложности в связи с тем, что продавец продает жилое помещение, а не квартиру, что может снизить стоимость и привести к дополнительным затратам на переоформление документов.

Чтобы избежать таких рисков, необходимо:

1. Убедиться, что в техническом паспорте жилого помещения указан правильный тип жилого помещения и все на месте.

2. Проверить, можно ли легально перевести жилое помещение в квартиру.

3. В случае необходимости, обратиться к компетентным специалистам, чтобы получить консультацию и помощь в данном вопросе.

4. Выяснить, возможно ли договориться о более низкой цене при покупке жилого помещения, которое не является квартирой.

Статьи Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ, "Гражданский кодекс Российской Федерации" № 51-ФЗ.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, глава 28 "Купля-продажа". - Жилищный кодекс РФ, глава 2 "Право собственности на жилище". - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ.

Согласно законодательству, в ситуации, описанной в вопросе, покупатель рискует тем, что приобретает не жилую квартиру, а жилое помещение, что может привести к проблемам при возможном переходе на другую квартиру или при продаже недвижимости в будущем.

Что касается вопроса о торговле на меньшую стоимость, то покупатель вправе вести переговоры с продавцом и договориться об уменьшении цены. Однако, необходимо помнить, что продавец может не согласиться с предложением покупателя.