Как найти идеальное помещение для бизнеса: опыт поиска, переговоров с арендодателем и юридические нюансы

К сожалению, согласно законодательству Российской Федерации, если вы сделали вложения и оплатили аренду без подписанного договора аренды, это может быть квалифицировано как риск, принятый вами на свой страх и риск. Если Арендодатель не выполнил свои обязательства по подписанию договора, то у вас есть право на возврат вами оплаченных сумм в рамках доказательства данного факта. Однако, если вы продолжили оплачивать аренду без подписания договора и соответствующих расписок, то это может быть трудно доказуемо и вернуть деньги может быть проблематично. Для решения данной ситуации вам может быть полезно консультация специалиста в области гражданского права.

Для решения данной ситуации необходимо собрать следующие документы:

1. Все договора и переписку с Арендодателем, включая договор на субаренду и все оставшиеся отговорки Арендодателя.

2. Все квитанции и расходные документы, подтверждающие вашу оплату половины аренды и затраты на ремонт.

3. Правовой документ, устанавливающий основания для повышения арендной платы.

4. Доказательства того, что Арендодатель не соблюдает свои обязательства, а именно: не позволяет вам подписать договор и требует повышения арендной платы.

На основании этих документов можно обратиться в суд с иском о защите прав потребителя или иском о возмещении убытков. В рамках первого варианта можно потребовать расторжения договора без уплаты штрафных санкций и взыскания излишне уплаченной арендной платы. В рамках второго варианта можно потребовать возмещения затрат на ремонт и половину уплаченной арендной платы. Однако, конечное решение будет зависеть от конкретного фактического и правового положения дела. Для более точного определения возможных юридических действий и их последствий рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области гражданско-правовых отношений.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Субаренда помещений".

Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором".

Статья 378 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение вреда, причиненного вследствие ненадлежащего исполнения обязательства".

Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок возмещения убытков при расторжении договора".

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие арендной платы. Размер и порядок установления арендной платы".