Как минимизировать расходы на нотариуса при продаже/дарении квартиры в совместной собственности

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при определении долей в совместной собственности квартиры необходимо учитывать доли каждого собственника, которые были установлены на момент приватизации имущества. Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, доля собственника в имуществе определяется путем его доли в праве общей собственности на это имущество. В связи с этим, нельзя определить долю одного собственника минимальной без согласия всех остальных собственников на такое снижение доли. Кроме того, при продаже или дарении квартиры каждый собственник должен будет заплатить нотариусу одинаковую сумму в соответствии с долей своей собственности в квартире.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры, такие как свидетельство о регистрации права собственности и договор купли-продажи.

2. Документы, удостоверяющие совместную собственность трех человек на квартиру, например, договор о совместной долевой собственности.

3. Документы, содержащие информацию о предполагаемой продаже или дарении квартиры, такие как договор купли-продажи или акт дарения.

4. Реквизиты и данные всех трех собственников.

5. Если на квартиру наложены какие-либо обременения, например, залог в банке или арест, то потребуется документация, подтверждающая наличие этих обременений и их стоимость.

В данном случае, определение долей собственников может быть произведено только с их согласия. Минимальная доля одного из собственников возможна, но ее размер должен соответствовать действующему законодательству. Кроме того, сборы нотариуса для оформления сделки напрямую зависят от ее стоимости, а не от размера доли собственника.

Статья 256 ГК РФ "Совместная собственность" и статья 244 ГК РФ "Договор купли-продажи" при продаже квартиры. Также статья 574 ГК РФ "Пределы изменения доли в праве общей собственности" и статья 572 ГК РФ "Отчуждение доли в праве общей собственности".