Как минимизировать налог при продаже квартиры ООО? Риски и возможное доначисление налога от налоговой.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, в данном случае вы правы, что только два налога будут учтены: у ООО - 6% от стоимости квартиры, а у продающих ООО - 13% от цены продажи, в данном случае - 10 000 руб. Однако, налоговая может подвергнуть сделку сомнению, особенно если существуют подозрения, что цена сделки необоснованно занижена с целью уменьшить налоговую базу или обойти налоговые обязательства. Также могут возникнуть риски в случае, если будет доказано, что фактически дарение произошло и цена сделки была искусственно занижена. В таком случае, налоговая может применить штрафные санкции и дополнительно начислить налоговые платежи. Поэтому, рекомендуется проконсультироваться со специалистом в области налогового права, чтобы оценить риски и правомерность выбранного подхода.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав ООО
2. Документы, подтверждающие право ООО на владение квартирой (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и пр.)
3. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры и ее балансовую стоимость (например, договор купли-продажи)
4. Документы об оценке рыночной стоимости квартиры (опционально)

Согласно Закону "О налоге на прибыль организаций" и Налоговому кодексу РФ, налог на прибыль ООО составляет 6%. Налог на доходы физических лиц при продаже квартиры устанавливается на уровне 13% от разницы между полученной суммой за продажу и балансовой стоимостью квартиры.

По представленному вопросу, чтобы минимизировать налог, ООО планирует продать квартиру на постороннее лицо за 10 000 рублей, а затем уже это лицо продаст квартиру на 350 000 рублей покупателю. Эта сделка может быть рассмотрена налоговыми органами как фиктивная, проводимая с целью минимизации налогов. В таком случае, налоговые органы могут начать проверку сделки и применить дополнительный налог на доходы за продажу квартиры с ООО на постороннее лицо.

Кроме того, при отсутствии условий договора, предусматривающих соответствующую цену и сроки оплаты, сделка может считаться незаконной.

В целом, для минимизации рисков налоговые органы, необходимо юридически обосновать происходящие сделки и заключать их с учетом всех законодательных требований.

Статья 39 Налогового кодекса РФ - Налог на прибыль организаций;

Статья 217 Налогового кодекса РФ - Уплата НДС;

Статья 574 Гражданского кодекса РФ - Правила купли-продажи;

Статья 574.1 Гражданского кодекса РФ - Сделки со связанными лицами.