Как минимизировать налог на продажу дома с земельным участком после реконструкции в 2019 году: советы и возможности

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на прибыль от продажи имущества (в том числе дома с землей) рассчитывается на основании разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества (ст. 214 Налогового кодекса РФ). В данном случае, цена продажи ниже кадастровой стоимости, что означает увеличение налоговой обязанности до указанной вопрошающим суммы. Однако существует возможность снижения налога за счет учета фактических затрат на приобретение и улучшение имущества (ст. 40 Налогового кодекса РФ). При этом, необходимо предоставить документальное подтверждение расходов на реконструкцию дома и покупку земли, что позволит уменьшить сумму налогооблагаемой выручки при продаже имущества. Рекомендуется обратиться к специалисту в области налогового права для проведения подробной консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы и действия:

1. Документы, подтверждающие факт покупки дома с землей и проведение реконструкции (договор купли-продажи, акты оценки, смета на проведение реконструкции и т.д.).
2. Документы, подтверждающие фактические затраты на реконструкцию и приобретение земельного участка (счета на оплату материалов и работ, договоры на приобретение земельного участка и т.д.).
3. Договор купли-продажи на продажу объекта недвижимости и земельного участка.
4. Заявление на уменьшение налоговой базы при продаже недвижимости, чтобы уменьшить сумму налога, который Вам нужно будет уплатить при продаже дома.
5. Оценочный отчет на объект недвижимости, который может быть использован как основание для уменьшения налоговой базы при продаже недвижимости.

Также стоит обратить внимание на то, что в соответствии с действующим законодательством РФ налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости начисляется только с разницы между ценой продажи и ценой покупки, при условии, что объект в собственности продавца более 3 лет. В случае, если объект продается менее чем через 3 года, налог уплачивается с полной суммы дохода. Также стоит обратить внимание на возможность использования льготных налоговых режимов при продаже недвижимости, например, при продаже недвижимости, приобретенной в рамках материнского капитала, налоговая база может быть уменьшена на сумму материнского капитала.

Статья 39 и 40 Налогового кодекса Российской Федерации.