Как минимизировать финансовые потери при покупке-продаже квартиры: советы по грамотному оформлению сделки и защите прав супругов и детей

Здравствуйте! Оформление сделки в данной ситуации может производиться несколькими способами. Если родители готовы переписать квартиру на мужа, то сделка должна проходить через нотариуса. Чтобы избежать большого налога при продаже квартиры, у родителей есть возможность пользоваться налоговой льготой при продаже недвижимости, которая используется в случае наличия у родителей владения квартирой более трех лет. При этом продажа жилья на следующий день после перехода права собственности может привести к уплате отчислений в бюджет. Если квартира будет оформлена на мужа, то Ваше право на проживание в ней может быть оговорено в договоре дарения или в другом договоре. В случае развода в будущем, Вы и Ваш ребенок можете оспорить право мужа на жилье, если будет доказано, что вы также вносили финансовый вклад в его приобретение. Кроме того, возможна совместная покупка жилья на всех трех членов семьи, а затем деление долей между ними. В этом случае стоит обратиться к юристу для оформления правильной сделки.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1) Договор купли-продажи недвижимости. В данном случае, родители должны продать жилплощадь и выдать документы на оформление права собственности на новое жилье;

2) Дарственная на жилплощадь на ваше имя или на имя вашего супруга. Вам необходимо рассмотреть наиболее выгодный и удобный для вас вариант;

3) Заявление на получение ипотеки на жилье, где указаны все необходимые данные;

4) Договор займа или кредитный договор между банком и заемщиком;

5) Нотариально заверенное соглашение о разделе имущества в случае развода.

Ответ на первый вопрос: минимальные финансовые потери при покупке-продаже квартиры можно обеспечить с помощью регистрации договора купли-продажи недвижимости в соответствии с действующими нормативными и законодательными актами, а также снижением налоговой базы путем учета расходов на приобретение, улучшение и продажу.

Ответ на второй вопрос: в случае, если жилое помещение будет зарегистрировано на имя мужа, вы и ваш ребенок не будут являться полноправными собственниками этого имущества. Однако, вы можете заключить нотариально заверенное соглашение о разделе имущества, которое определит ваши доли в случае распада семьи.

1) При оформлении сделки нужно руководствоваться Гражданским кодексом РФ (статьи 554 - 642), Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Налоговым кодексом РФ (статьи 217 - 293), а также законодательством о местном самоуправлении. Налог на имущество платится собственником недвижимости. При продаже квартиры родителями и покупке нового жилья на эти деньги налог на имущество платить не потребуется. 2) При правильном оформлении документов и отсутствии договорных оговорок между супругами, ребенок имеет право на жилое помещение в случае развода. Однако, если квартира оформляется только на имя мужа, то без его наличия в этом жилище жить нельзя. При приобретении жилья в ипотеку возможно установление долевой собственности на жилой объект в договоре купли-продажи, ипотечном договоре и других документах, на основании которых осуществляется переход права собственности.