Как купить земельный участок в долевой собственности без лишних сложностей?

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, находится ли данный земельный участок в зоне особо охраняемых природных территорий или в зоне ограничений использования земель. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если земельный участок находится в указанных зонах, то для его продажи требуется уведомление о преимущественной продаже.

Относительно необходимости нотариально заверенного согласия супругов о продаже долей друг друга, необходимость его получения зависит от конкретной ситуации и условий договора о долевой собственности на земельный участок. Если договором не предусмотрена обязательность получения нотариального согласия супругов, то его получение не требуется. Однако, если договором предусмотрено получение такого согласия, то оно является обязательным для осуществления сделки продажи долевой собственности на земельный участок.

Для решения вопроса о покупке земельного участка, находящегося в долевой собственности супругов, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, составленный в письменной форме и подписанный обеими сторонами.

2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, на котором отражены все доли собственности, включая доли супругов.

3. Разрешительные документы на земельный участок, относящиеся к правоустанавливающим документам.

Согласно Закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", уведомление о преимущественной продаже не требуется, если земельный участок площадью менее 0,25 га и не является объектом индивидуального жилищного строительства.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа доли в праве общей собственности на недвижимость должна быть согласована с другими совладельцами с помощью письменного договора, заверенного нотариально. Следовательно, для продажи долей земельного участка, находящегося в долевой собственности супругов, необходимо получить согласие каждого из супругов на продажу своей доли в виде нотариально заверенного согласия.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности и ее реализация", статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения на реализацию доли в праве собственности", статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве собственности", статья 34.2 Земельного кодекса Российской Федерации "Преимущественное право граждан на приобретение земельных участков".