Как купить земельный участок с/х назначения с ясными границами и документами: пошаговая инструкция на примере 3,7Га из 103Га, без претензий от собственников долей

Для покупки участка и получения чётких границ и необходимых документов без возможных претензий от других собственников долей, следует выполнить следующие шаги:

1. Проверить правомерность продавца и документы на долю от земельного участка. Убедиться, что продавец является собственником указанной доли, а документ на долю является действительным и соответствует требованиям законодательства.

2. Обратиться в Росреестр для получения информации о кадастровом номере, границах и прочих характеристиках земельного участка в целом. Это позволит удостовериться в правильности указанных данных и принять информированное решение о покупке доли участка.

3. Согласовывать межевание с остальными собственниками долей участка. Обратиться к нотариусу для оформления согласия на межевание и совместный инженерно-геодезический обмер участка. Это позволит определить чёткие границы каждой доли и обеспечить возможность их использования по назначению.

4. Заключить договор купли-продажи доли от земельного участка. Обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи и его регистрации в Росреестре. Указать все детали сделки, включая размер, цену, условия, границы и прочие характеристики доли.

5. Получить соответствующие документы и разрешения. После регистрации договора в Росреестре получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получить разрешение на пользование землей сельскохозяйственного назначения, если требуется.

6. Тщательно сохранять все документы, связанные с покупкой и использованием доли от земельного участка, в том числе договор купли-продажи, выписку из ЕГРП и разрешение на пользование землей, чтобы иметь возможность подтвердить свои права в случае возникновения претензий со стороны других собственников долей.

Вышеуказанный порядок является общим руководством и может потребовать конкретизации в зависимости от местоположения и особенностей земельного участка.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Документ, подтверждающий право собственности на долю от земельного участка; - Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - Разрешение на пользование землей сельскохозяйственного назначения (при необходимости); - Договор купли-продажи доли от земельного участка, оформленный в нотариальной форме и зарегистрированный в Росреестре; - Документы, подтверждающие согласование межевания и совместного инженерно-геодезического обмера с другими собственниками долей.

При решении данного вопроса могут быть применены следующие статьи Закона Российской Федерации:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (оформление и прекращение права собственности на недвижимое имущество);
• Статьи 22, 23, 24 Земельного кодекса Российской Федерации (о составе, содержании и регистрации права собственности на земельные участки);
• Статьи 25, 26, 27 Земельного кодекса Российской Федерации (о государственном кадастре недвижимости и организации государственного кадастрового учета);
• Статья 15 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (о доказывании при разрешении гражданских дел).