Продажа квартиры с долгом банку: как правильно поступить и купить земельный участок для ИЖС

Для решения данного вопроса необходимо следовать следующей последовательности действий:

1. Погасить долг банку в размере 300000 руб. Вам следует связаться с банком и узнать подробности о процедуре погашения задолженности, включая возможные комиссии и сроки погашения. Для этого вам потребуется заключить договор о погашении задолженности.

2. Приватизировать квартиру. Приватизация является обязательной процедурой при смене собственника жилого помещения. Для этого вам потребуется подготовить и подать соответствующие документы в органы местного самоуправления, ответственные за приватизацию.

3. Продать квартиру. После погашения долга и приватизации вы можете реализовать квартиру на рынке. Вам следует обратиться к квалифицированному риэлтору или агентству недвижимости для проведения сделки.

4. Приобрести земельный участок. После продажи квартиры вы можете использовать полученные средства для покупки земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Вам следует обратиться к специалисту по земельным вопросам для выбора и приобретения участка.

5. Отчитаться перед налоговыми органами. После продажи квартиры и покупки земельного участка вы должны предоставить налоговым органам декларацию по налогу на доходы физических лиц и уплатить соответствующий налог. Для этого вам потребуется подготовить и подать декларацию, указав полученные доходы и расходы по сделке с недвижимостью.

Обратите внимание, что приведенная информация является общей и может потребовать уточнения в зависимости от особенностей вашей ситуации. Для получения точного и подробного консультации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или специалисту по недвижимости.

Документы, которые могут понадобиться в данной ситуации: - Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации сделки, договор купли-продажи и т.д.). - Документы, подтверждающие приватизацию квартиры. - Документы, связанные с погашением долга банку (договор о погашении задолженности, квитанции об оплате и т.д.). - Документы, связанные с продажей квартиры (договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.). - Документы, связанные с покупкой земельного участка (договор купли-продажи, государственный акт на землю и т.д.). - Документы, связанные с налогообложением (декларация по налогу на доходы физических лиц, подтверждающие документы по сделке и т.д.).

Статьи закона, применимые в данной ситуации:

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 172-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации"
• Налоговый кодекс Российской Федерации