Как купить участок с развалившимся домом: особенности приобретения от Сельского совета без участия наследников

Согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ, наследство переходит к наследникам с момента открытия наследства, но они могут вступить в наследство в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, а при наличии завещания - в соответствии с сроками, установленными завещанием. Если наследник не принял наследство в указанный срок, то наследство считается им отказанным.

Если наследники не вступили в наследство, то постановление о наследовании приобретает юридическую силу и право собственности на объекты наследования переходит к законным наследникам.

В данном случае, учитывая, что собственность на дом не оформлена на кадастровом учете и земля не ограждена, необходимо обратиться в Росреестр с запросом об установлении границ земельного участка, где находится указанный дом, а также выяснить, кто входит в круг законных наследников.

После установления собственника земли и наследников, вы можете предложить заключить договор купли-продажи земельного участка на основании статьи 572 Гражданского кодекса РФ. Если наследники вступят в наследство в дальнейшем, они будут иметь право на долю в земельном участке на основании наследственного права.

Для решения вопроса по приобретению участка с развалившимся домом следует обратиться в органы местного самоуправления, ответственные за земельные вопросы, с целью получения информации о статусе земельного участка, его наличии в общей собственности, а также о наличии наследников и правах последних на этот участок.

По законодательству Российской Федерации, если наследники не вступили в наследство, оно может быть передано в собственность государства или муниципального образования через судебный порядок. Однако, для этого необходимо провести все необходимые юридические процедуры, включая определение наследников, оформление наследства и т.д.

Также следует отметить, что наличие земельного участка в общей собственности и наличие наследника не являются самостоятельными основаниями для приобретения права собственности на землю и дом. Чтобы стать собственником участка с развалившимся домом, необходимо получить право на него через суд или другой законный порядок.

Поэтому, для приобретения прав собственности на участок с развалившимся домом, следует обратиться в суд с заявлением о расторжении права наследства, либо получить согласие всех наследников на продажу участка, а затем оформить покупку участка через нотариуса.

В любом случае, рекомендуется получить консультацию у юриста для определения всех возможных способов решения данного вопроса и проведения всех необходимых юридических процедур.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 1195-1200 (наследование); - Гражданский кодекс РФ, статьи 223-226 (право собственности на недвижимое имущество); - Земельный Кодекс РФ, статьи 3, 25 (о праве собственности на землю); - Федеральный закон от 31.12.2004 N 203-ФЗ "Об утверждении Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно законодательству, наследники имеют право вступить в наследство в любой момент до истечения срока давности (10 лет). Однако, если они откажутся от наследства, и причиной такого отказа не станет наличие задолженностей наследодателя перед государством, то право на наследство переходит к другим лицам. Что касается приобретения участка, перешедшего во владение Сельского совета, следует обратиться к соответствующим органам власти с заявлением о приобретении права собственности на данный участок и соблюдать процедуры, предусмотренные законодательством.