Как купить участок без известного владельца и оспорить право собственности - советы и рекомендации

Если участок не был оформлен наследникам умершего мужчины, то согласно законодательству Российской Федерации, права на него могут принадлежать наследникам умершего мужчины или государству в случае отсутствия наследников. Уточните информацию о наличии наследников и оформлении наследства. Если наследство оформлено, то необходимо выяснить, кто наследник и какова доля наследства в участке, после чего можно приступать к покупке этой доли у наследника. Если наследство не оформлено, то необходимо обратиться в наследственную комиссию с заявлением о признании наследником умершего мужчины и получить свидетельство о праве на наследство. После этого можно продолжить процедуру покупки участка. Необходимо также зарегистрировать сделку о покупке участка в установленном порядке в Росреестре.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной власти, занимающийся регистрацией прав на недвижимость и наделенный соответствующей компетенцией. В российской федерации это орган Росреестра.

Для получения информации о правах собственности на участок нужно запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней на имя прежнего владельца. Также необходимо разыскать и проверить документы по наследству после умершего мужчины - завещание, решение суда, договор на передачу прав наследования. Если же наследники отсутствуют, следует запросить информацию о возможности оформления права собственности на основании принудительных наследников.

После того, как будет получена информация о правах на участок, следует провести межевание и кадастровый учет участка. Для этого можно обратиться в уполномоченную организацию, сертифицированную для проведения кадастровых работ.

Если все документы в порядке и права на участок подтвердились, вы можете заключить сделку купли-продажи с прежним собственником участка или его наследниками. Для этого надо провести оценку объекта сделки, оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его в управлении Росреестра.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 118, 119, 120, 122, 126, 128, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 140, 141, 142, 143, 144, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 160, 161, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 178.
• Закон РФ "Об объектах недвижимости": статьи 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12.
• Закон РФ "О наследовании": статьи 1115, 1116, 1117, 1118, 1119, 1120, 1121, 1122, 1123, 1124, 1125, 1126, 1127, 1129, 1130, 1131, 1132, 1133, 1134, 1135, 1136, 1137, 1138, 1139, 1140, 1141, 1142, 1143, 1144, 1145, 1146, 1147, 1148, 1149, 1150, 1151, 1152, 1153, 1154, 1155, 1156, 1157, 1158, 1159, 1160, 1161, 1162, 1163, 1164, 1165, 1166, 1167, 1187, 1257.
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 9, 16, 21.
• Закон РФ "О межевании территорий": статьи 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 23, 24, 25, 26.