Как купить свою квартиру: от риелтора до ипотеки и борьба с непредвиденными расходами

Здравствуйте! В соответствии с Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, продавец, имеющий запись права на объект недвижимости, не вправе продать его другим без согласия залогодержателя. Таким образом, в данной ситуации следует обратиться к риэлторской компании с требованием компенсации расходов, которые были понесены в связи с оценкой недвижимости и подготовкой документов для оформления ипотеки. В случае отказа риэлторской компании выплатить компенсацию затрат, вы можете предъявить иск о возмещении убытков в соответствующий суд.

Для решения вопроса о продаже квартиры в ипотеку, вам может потребоваться следующая документация: 1. Заявка на получение ипотечного кредита; 2. Документы на квартиру, в том числе договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности; 3. Разрешение на проверку истории заемщика и залогового имущества, выданные банком; 4. Документы на перевод средств на банковский счет продавца.

В случае, если Риелтор продал квартиру другим лицам без вашего разрешения и без ее ведома, вы можете обратиться в суд с требованием о возмещении расходов, связанных с оценкой ипотечного имущества и подготовкой к продаже квартиры. Если суд признает Риелтора виновным, вы можете получить возмещение убытков, а также возможно, штрафы за мошенничество и ущерб за нарушение ваших прав. Вдобавок, вы можете потребовать возмещения ущерба и причиненных вам неудобств, которые связаны с продажей мошеннической квартиры.

К Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях:

• Статья 22.8. Недобросовестная конкуренция
• Статья 14.10. Нарушение прав потребителей

К Гражданскому кодексу Российской Федерации:

• Статья 309. Обязательства риелтора
• Статья 310. Ответственность риелтора перед клиентом

К Жилищному кодексу Российской Федерации:

• Статья 61. Договор о переходе права собственности на жилое помещение
• Статья 63. Отказ в заключении договора о переходе права собственности на жилое помещение

К Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей":

• Статья 30. Защита прав потребителей путем обращения в суд

В каждом конкретном случае от выбранных статей и действующего законодательства будет зависеть, какие шаги могут быть применены для решения данной ситуации. Каждый случай требует индивидуального рассмотрения и анализа документов.