Как защитить себя при аренде жилья: опыт с заменой холодильника и непредвиденными расходами

Согласно Закону "Об аренде жилых помещений" условия аренды должны быть зафиксированы в письменном договоре и согласованы между арендодателем и арендатором. Если условия, затрагивающие права арендатора, не были обговорены и зафиксированы в договоре, то арендатор имеет право на их оспаривание и защиту своих прав в суде.

В данном случае, вам было предоставлено письменное подтверждение от арендодателя о отсутствии любых претензий к вам. Из расписки не следует, что их выполнение связано со звонком владельца квартиры или заменой холодильника. Как только вам будет дан подписанный арендодателем документ об итоговой сумме по взаиморасчетам, следует направить ему заявление о возврате депозита и остатка арендной платы.

Если арендодатель не выполнил своих обязательств по перечислению депозита, вы можете отправить ему уведомительное письмо с требованием выплаты депозита в течении 10 рабочих дней. В случае если ответ не поступит, то следует обратиться в суд с иском о взыскании депозита и установлении факта выполнения всех условий договора.

При подаче иска в суде следует предоставить документы, подтверждающие оплату аренды и депозита, расписку о том, что нет претензий, а также выписку из договора об аренде жилья. В случае если арендодатель не выполнил обязательства по перечислению депозита, можно требовать выплату не только депозита, но и процентов за его несвоевременное возврат.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Расписка о том, что у вас нет финансовых претензий к фирме по договору аренды, и что депозит и остаток арендной платы должны быть перечислены на ваш счет в течение 2 дней.

2. Копия договора аренды, если она у вас есть.

3. Ваш паспорт, при необходимости.

Алгоритм действий:

1. Если деньги не были переведены на ваш счет в течение указанного срока, обратитесь по телефону или по электронной почте к фирме, которая сдаёт квартиру, и уточните ситуацию с выплатой.

2. Если фирма не выполняет свои обязательства, то напишите жалобу в учреждение, в котором зарегистрирована фирма, о мошенничестве.

3. Если все вышеперечисленные меры не дали результатов, обратитесь в суд для защиты ваших прав. В качестве доказательной базы у вас должна быть расписка.

4. Если у вас нет договора аренды, в вашем распоряжении должны быть свидетели иные доказательства оплаты арендной платы.

При наличии необходимых документов и следуя вышеуказанному алгоритму, вы сможете защитить свои права и получить свой залог в полном объеме.

Статьи закона, которые могут применяться в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи об аренде недвижимости) - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья о нарушении правил аренды имущества) - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья о нарушении прав потребителей)