Как купить свободную комнату в коммунальной квартире Москвы: советы и рекомендации

Согласно Закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"есть возможность зарегистрировать право собственности на комнату в квартире только при наличии заключенного договора найма социального жилья. В данном случае необходимо установить фактический статус комнаты и наличие договора найма. Для этого можно обратиться в жилищную инспекцию или в соответствующие организации, которые предоставляют услуги по проверке документов на недвижимость или занятости помещений. В случае, если фактический статус комнаты не соответствует законодательству, необходимо зарегистрировать свое право собственности на комнату в порядке, установленном законом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Заявление на покупку комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире;
2. Документы, подтверждающие право собственности на оставшуюся часть квартиры;
3. Документы, подтверждающие факт отсутствия реального проживания второго собственника комнаты;
4. Договор найма комнаты, если такой заключен.

Несмотря на то, что в информационной базе данных департамента не содержится сведений о свободном жилом помещении, возможно, что комната сдана по социальному найму. В этом случае право на выкуп комнаты должен быть предложен социальному нанимателю.

Если социальный наниматель откажется от права на выкуп комнаты или не проявит своеприязни к ней в течение определенного срока, то дополнительно могут быть предоставлены другие возможности для выкупа комнаты.

Подробные сведения о том, какие документы, а также какие действия необходимы для решения данного вопроса, можно уточнить у юриста, который специализируется в данной области.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ - право собственности на недвижимость.
2. Статья 131 Жилищного кодекса РФ - право на приобретение жилого помещения.
3. Статья 731 Гражданского кодекса РФ - договор найма жилого помещения.
4. Статья 38, 43, 46 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - регулирование отношений, связанных с жилищным общежитием.