Как правильно разделить приватизированную землю на 6 участков: советы по оформлению документов и порядку действий

Здравствуйте.

Для разделения земельного участка на отдельные участки необходимо провести землеустроительные работы. Для начала рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления (администрацию муниципального образования), которые проводят землеустроительные работы на территории муниципалитета.

1. Сбор необходимых документов:

• свидетельство о праве на земельный участок;
• топографический план земельного участка (при наличии);
• акт обследования земельного участка;
• документы, подтверждающие основания для разделения земельного участка;
• свидетельства о праве собственности на земельные участки по результатам раздела (при наличии).

1. Подготовка технического задания на проведение землеустроительных работ или заключение договора с землеустроительной организацией.

2. Проведение землеустроительных работ:

• проведение геодезических работ для установления границ земельных участков;
• проведение технико-экономического обоснования раздела земельного участка (определение площадей будущих земельных участков, порядка их использования и т.д.);
• разработка проекта межевания территории;
• утверждение проекта межевания территории;
• оформление технической документации на проведенные землеустроительные работы;
• подготовка заявления на регистрацию права собственности на земельные участки.

1. Регистрация права собственности на земельные участки в органах Росреестра.

Процесс раздела земельного участка может занимать от нескольких месяцев до года и более в зависимости от сложности работ и количества земельных участков, на которые производится раздел.

Для раздела земельного участка на несколько частей необходимо выполнить следующие шаги:

1. Заключить договор на оказание услуг с землемером для проведения геодезических измерений земельного участка.

2. Получить от землемера технический план земельного участка, в котором будут указаны границы и площади создаваемых участков.

3. Подготовить новые границы участков для передачи их землемеру, если необходимо.

4. Провести процедуру государственной регистрации новых земельных участков и их границ в Росреестре.

5. Оформить акты на земельные участки.

6. Составить новосозданные правоустанавливающие документы на каждый участок и передать их новым владельцам.

7. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

8. После государственной регистрации, переключить коммуникации (электричество, водоснабжение и т.д.) на новые земельные участки.

Прежде всего, для начала процедуры раздела земельного участка, вам необходимо обратиться к специалисту (адвокату) для получения правовой консультации и юридической помощи в подготовке необходимых документов и прохождении процедуры государственной регистрации новых земельных участков и их границ в Росреестре.

Для разделения земельного участка на отдельные участки необходимо провести процедуру его кадастрового деления.

1. Приобретение документов об объекте недвижимости и ограничениях прав на него:

- свидетельство о праве собственности на земельный участок; - технический план земельного участка; - документы, подтверждающие отсутствие прав на земельный участок у других лиц; - документы о наличии или отсутствии обременений на земельный участок.

1. Разработка проекта межевания:

- создание чертежей и планов устройства земельного участка; - расчет размера участков и их границ.

1. Внесение изменений в реестр кадастровых работ:

- подача заявки на кадастровое деление участка.

1. Ожидание результата процедуры кадастрового деления:

- получение новых границ кадастровых номеров участков.

1. Создание документов:

- подготовка новых свидетельств о праве собственности на участки.

1. Регистрация документов в Росреестре:

- регистрация новых свидетельств о праве собственности на участки.

1. Заключение договоров (при необходимости):

- подписание договоров купли-продажи на новые участки (если их покупатели отличаются от собственника исходного участка).

Рекомендуется обратиться к специалистам, у которых есть опыт работы с подобными правовыми вопросами, чтобы избежать ошибок и ускорить процедуру разделения земельного участка.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть различными и зависят от конкретных обстоятельств. Но в целом, следующие статьи могут быть применимы:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, главы 23-26.
• Земельный кодекс Российской Федерации, особенно статьи 12-18.
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.
• Постановление Правительства РФ от 6 июня 2006 года № 296 "Об утверждении правил постановки на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости".
• Приказ Росреестра от 05.02.2014 N 16 "Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
• Различные нормативно-правовые акты субъектов Российской Федерации, регулирующие порядок управления землей на местном уровне.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от местонахождения земельного участка и его категории. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации необходимо проверить документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, его категорию, разрешенное использование и ограничения, которые могут применяться к нему.

Также следует учитывать региональное законодательство. Например, в Московской области действует Закон "О порядке раздела кадастровых участков", а в Санкт-Петербурге установлены свои правила и требования для раздела земельных участков.

Поэтому, для получения точного ответа необходимо знать местоположение земельного участка и его категорию.