Как купить приватизированную квартиру без долгов по коммуналке: советы и аргументация

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа приватизированной квартиры с долгом по коммунальным платежам возможна. Однако, долг не исчезает и продавец остается должником перед коммунальными службами. Перед продажей квартиры с долгом рекомендуется рассчитаться с кредиторами и внести сумму долга в стоимость продажи квартиры. При отсутствии такой возможности договориться с продавцом о том, чтобы долг от продавца к покупателю не переходил, будет сложно, поскольку в случае задолженности продавца перед коммунальными службами, продавец по-прежнему будет должником и на него могут быть наложены штрафные санкции со стороны государственных органов.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. Согласно статье 549 ГК РФ, при продаже имущества с долгом покупатель несет ответственность только в пределах стоимости приобретенного имущества. Однако, продавец не может передать на покупателя обязанность по оплате коммунальных услуг до момента заключения договора купли-продажи, если это не было согласовано сторонами.

Для выполнения пожеланий продавца относительно передачи долга, решением может быть добавление в договор купли-продажи надлежащего пункта, в котором стороны договариваются об ответственности продавца за долг, оставшись на недвижимости. Однако, необходимо учитывать, что такое соглашение должно быть в письменном виде и законно оформлено, чтобы при необходимости можно было воспользоваться им в правовой сфере. Кроме того, необходимо учитывать, что покупатель может обратиться в суд, если продавец в действительности не выплатит задолженность по коммунальным услугам, несмотря на заключение соответствующего договора.

Следовательно, перед продажей квартиры с задолженностью по коммунальным услугам, необходимо рассмотреть законодательство РФ и проконсультироваться с компетентным юристом.

Ч.2 ст. 554 ГК РФ - долги за коммунальные услуги перед третьим лицом не переходят к новому собственнику имущества.

Ч.1 ст. 568 ГК РФ - стороны могут договориться о переходе долга по коммунальным услугам на нового собственника имущества.

Статьи 317, 317.1 ГК РФ - об обязательствах продавца по передаче имущества без обременений.