Как купить офис-комнату с несколькими собственниками и землей в собственности ООО: все нюансы покупки

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретая недвижимость, необходимо учитывать все условия ее приобретения: право собственности на земельный участок, на котором расположены сдаваемые в аренду помещения, является одним из таких условий. В данном случае, если земельный участок принадлежит ООО, необходимо будет выкупить его или оформить аренду, если это предлагается в соответствии с законодательством и правилами договора. В случае если в договоре купли-продажи было ясно оговорено отсутствие земельного участка и условия земельной сделки не были урегулированы, то покупатель не обязан его выкупать, но следует уточнить этот момент исходя из содержания подписанного договора.

Для правильного решения вопроса о покупке офис-комнаты, зарегистрированной на пятерых собственников, следует запросить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности каждого из 5-ти физических лиц на данную офис-комнату, такие как свидетельство о собственности, акт приема-передачи и т.д.

2. Документы, подтверждающие права ООО на землю, находящуюся под зданием офиса, такие как свидетельство о собственности на землю, выписка из ЕГРН и т.д.

3. Договор купли-продажи между покупателями и продавцами офис-комнаты, содержащий все условия сделки, включая условия о земле.

На основании предоставленных документов можно будет определить, включены ли права на землю в сделку купли-продажи офис-комнаты и каковы права и обязанности сторон в отношении этого имущества. Если права на землю не были переданы в рамках сделки, то покупатели имеют право не покупать ее дополнительно, но это должно быть указано в договоре купли-продажи. Если же были переданы, то требуется оформление дополнительной сделки купли-продажи земли.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 209, 222, 223, 224, 244, 245); Земельный кодекс Российской Федерации (статья 135, 136); Федеральный закон "О собственности и других вещных правах" (статья 4, 8, 10).