Как купить новую квартиру и выделить долю ребенку: советы и рекомендации

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в недвижимости может быть выделена только при ее разделе. При этом, продажа собственной доли в квартире возможна только после выделения доли ребенку, что подтверждается информацией о направлении материнского капитала на гашение ипотеки.

Кроме того, если покупка новой квартиры и продажа предыдущей планируется проводить в один день, это может вызвать подозрение органов контроля за легальностью сделок с недвижимостью.

Поэтому, для совершения сделок с недвижимостью, необходимо соблюдать законодательство Российской Федерации и получить согласие органов опеки на соответствующие действия.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы и информацию:

1. Договор о покупке ипотечной квартиры, подтверждающие, что материнский капитал был направлен на гашение задолженности по ипотеке, а также свидетельство о рождении второго ребенка и выделение доли ему.

2. Договор купли-продажи новой трех-комнатной квартиры на имя заемщиков.

3. Разрешение на продажу двух-комнатной квартиры (если она будет продаваться) от органа опеки и попечительства, если на момент продажи ребенок-собственник не достиг совершеннолетия.

4. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиры.

5. Документы, подтверждающие платежеспособность заемщиков и возможность погасить задолженность по новой ипотеке.

6. В случае продажи двух-комнатной квартиры - договор купли-продажи этой квартиры.

7. Документ, подтверждающий соответствие новой квартиры потребностям заемщиков и их семьи (например, увеличение количества комнат для более комфортного проживания семьи).

Стоит отметить, что ответ органа опеки и попечительства не является законодательно установленным требованием, а скорее является их рекомендацией. Однако, если Вы решите продавать двух-комнатную квартиру до приобретения новой, Вам потребуется согласие органа опеки и попечительства, а также понадобятся дополнительные документы, подтверждающие необходимость и возможность проведения такой сделки.

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждое имущество подлежит разделу на доли, равные всем долям в совокупности. При этом, согласно ст. 244 ГК РФ, доля в имуществе может быть отчуждена с ее учетом. Кроме того, согласно ст. 244.1 ГК РФ, родители могут распорядиться своими долями в имуществе несовершеннолетних детей только с согласия органов опеки и попечительства. Таким образом, для решения данного вопроса применимы статьи 256, 244 и 244.1 ГК РФ.