Как купить незавершенное строительство с использованием материнского капитала и правильно оформить доли при покупке?

Для правильного оформления долей в данной ситуации необходимо соблюсти следующие шаги:

1. Составить договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором будет указано, что квартира, на которой оформлено право собственности, продается и средства от продажи будут использованы для приобретения дома в незавершенной стадии.
2. Указать в договоре доли каждого из участников сделки: вы, ваш сын, его жена и дети. Доли можно разделить равномерно или иным образом, согласно соглашению всех участников.
3. Получить согласие на продажу квартиры от вашего сына и его семьи, так как они являются проживающими в данном жилье. Это можно оформить в виде нотариально заверенного согласия на продажу имущества.
4. Зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре для перехода права собственности на покупателя.
5. После продажи квартиры и получения средств следует оформить договор участия в долевом строительстве дома, указав в нем доли каждого из участников. При этом важно учесть, что участие в долевом строительстве может носить долевой инвестиционный характер или быть осуществлено на основании установленных долей права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства. Подробнее об этом следует ознакомиться с законодательством РФ.

Необходимые документы для решения данного вопроса:

• Договор купли-продажи недвижимости
• Согласие на продажу недвижимости от вашего сына и его семьи
• Заявление о регистрации договора купли-продажи в Росреестре
• Свидетельство о регистрации перехода права собственности
• Договор участия в долевом строительстве дома

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - о праве собственности на недвижимое имущество
• Статья 209 ГК РФ - о долевом участии в праве собственности
• Статья 452 ГК РФ - о долевом участии в долевом строительстве
• Статья 558 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) - о регистрации права собственности в Росреестре