Регистрация прав на незавершенное строительство: возможность завершения без ЖСК и выгоды оформления в собственность

После получения права на собственность на незавершенный объект строительства, дом может быть достроен по различным сценариям. Возможны два основных варианта: создание жилищно-строительного кооператива (ЖСК) или заключение договоров по завершению строительства с подрядчиками или застройщиком.

В случае создания ЖСК, дольщики станут его членами и смогут заключать договоры с подрядчиками или застройщиком от лица ЖСК. ЖСК будет представлять интересы дольщиков и осуществлять строительство дома. Создание ЖСК является наиболее распространенным и рекомендуемым способом завершения строительства в таких случаях.

Однако, также возможно заключение договоров по завершению строительства без создания ЖСК. В этом случае дольщики заключают договоры напрямую с подрядчиками или застройщиком в своем собственном интересе. Эти договоры должны быть составлены с соблюдением требований законодательства и защищать интересы дольщиков.

Оформление права на собственность на незавершенное строительство может иметь следующие выгоды:
- Установление четких прав и обязанностей дольщиков и застройщика или подрядчика;
- Защита интересов дольщиков и обеспечение завершения строительства;
- Правовая защита дольщиков в случае нарушения условий договора строительства;
- Возможность получения исполнительного листа на основании решения суда в случае неисполнения обязательств застройщиком или подрядчиком.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) или иной договор, устанавливающий права и обязанности дольщиков; - Решение об учреждении жилищно-строительного кооператива (при создании ЖСК); - Договоры по завершению строительства с подрядчиками или застройщиком (при заключении договоров без создания ЖСК); - Правовые акты органов местного самоуправления, утверждающие и регулирующие строительство в данной местности.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона:
- Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 429.1-429.10, 134, 309, 317, 320;
- Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 4, 48, 49, 51, 55, 56, 57, 57.1;
- Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
- Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- Другие нормативные правовые акты, регулирующие деятельность в сфере строительства и недвижимости в Российской Федерации.