Как купить недвижимость в СПб в ипотеку по ДДУ: подписание договора по доверенности, необходимость наличия

Согласно законодательству Российской Федерации, подписать договор ДДУ может представитель, действующий по доверенности. Однако, в зависимости от условий договора, могут быть установлены требования к наличию личной подписи покупателя при оформлении договора. Рекомендуется уточнить возможность действий представителя в конкретном случае у продавца или юриста, занимающегося оформлением ДДУ.

Для решения вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на недвижимость: договор долевого участия в строительстве (ДДУ), свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество или иное подобное документальное подтверждение права собственности на недвижимость.

2. Документы, подтверждающие личность покупателя и уполномоченного лица (если есть): паспорт, иные документы, содержащие персональные данные.

3. Доверенность, выданную покупателем на имя уполномоченного лица, если оно будет действовать от его имени при подписании документов.

4. Документы, подтверждающие факт перевода денежных средств на счет продавца в соответствии с условиями ДДУ, если они уже были переведены.

5. Иные документы, необходимые для заключения сделки в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В случае если покупатель не может явиться лично на подписание ДДУ, он может выдать доверенность на уполномоченное лицо. Также возможно использование электронной подписи через портал госуслуг. Однако, требования могут отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ДДУ на приобретение недвижимости.

2. Подтверждение возможности получения ипотечного кредита (если планируется использовать ипотеку для приобретения недвижимости).

3. Документы, подтверждающие личность покупателя (в данном случае дочери или другого доверенного лица): паспорт РФ или иной документ, удостоверяющий личность.

4. Доверенность на право подписания договора от имени покупателя.

5. Документы, подтверждающие право собственности или полномочия застройщика на продажу недвижимости.

Отсутствие личного присутствия при оформлении ДДУ возможно, если есть доверенность, которая уполномочивает другое лицо на его подписание. Однако, если возникают вопросы по условиям договора, лучше рассмотреть его вместе с представителем застройщика и банка. Иногда банки для оформления кредитного договора могут потребовать личного нахождения заемщика.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и условий заключаемого договора ДДУ. Однако, для определения возможности подписания договора по доверенности, следует обратиться к статье 185 Гражданского кодекса РФ, а также к Федеральному закону от 26 июня 1997 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Статья 5 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (от 21.07.1997): полномочия представителя согласовываются с органом Росреестра, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации: договор переуступки права требования не требует нотариального заверения и подписания сторонами в одном документе.

Статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случае переуступки права требования по договору о возмездном оказании услуг или по договору подряда требование к подрядчику или исполнителю может быть предъявлено переуступщиком только при согласии соответствующего подрядчика или исполнителя или доказательствах исполнения подрядчиком или исполнителем обязательства перед оригинальным дебитором.

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случае недостаточного доверенности представитель не может совершить сделку, требующую нотариального удостоверения.