Купить квартиру в ипотеку: важность договора ДДУ

Если квартира покупалась в ипотеку через банк, то обычно договор купли-продажи не заключается между заёмщиком и продавцом квартиры. Вместо этого банк заключает договор с продавцом квартиры, а заёмщик заключает договор займа с банком. Однако, наличие договора купли-продажи может быть необходимо из-за требований регистрирующего органа, чтобы осуществить переоформление права собственности на квартиру. Поэтому, вопрос о необходимости договора ДДУ в данном случае требует уточнения обстоятельств сделки и требований регистрирующей инстанции.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить некоторые дополнительные детали, так как уточнения зависят от обстоятельств и условий, которые были приобретены в связи с данным имуществом.

Однако, если говорить общими словами, то при покупке квартиры в ипотеку договор ДДУ не является обязательным. В этом случае заключается договор займа (кредитный договор) между ипотечным заемщиком и кредитной организацией.

При этом, необходимо учитывать, что ипотечный заем нередко выдается под залог приобретаемой квартиры. Поэтому возможно, что кредитор требует дополнительные документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе договор ДДУ.

Также стоит обратить внимание на то, что в некоторых регионах РФ договор ДДУ обязателен, но это вопрос существенный и при требовании его предоставления нужно обращаться к региональному законодательству.

Таким образом, ответить на данный вопрос более точно можно только в контексте конкретной ситуации.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, зависят от конкретных обстоятельств сделки. Если квартира была приобретена в ипотеку через ипотечный кредит, то основным законом, регулирующим такую сделку, является Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Для заключения договора на приобретение жилого помещения в ипотеку в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется заключать договор ДДУ (договор купли-продажи), так как основным документом является договор займа на приобретение жилья, который заключается между кредитором и заёмщиком. Однако, если стороны желают заключить ДДУ, то это также возможно.

Также могут применяться некоторые положения Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, глава 16 «Договор займа».