Как купить малогабаритную квартиру в Москве и разобраться с сносом домов?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если дом, в котором находится малогабаритная квартира, подлежит сносу, то это может произойти только при наличии решения суда или местных органов власти. В случае сноса дома владельцу квартиры должны быть предложены компенсационные меры, включая возможность замены жилого помещения на аналогичное или компенсацию в денежной форме. Окончательное решение по этому вопросу должно быть принято судом или органами власти в соответствии с законодательством РФ.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи квартиры. Данный документ будет выступать основой для оформления собственности на квартиру, но в данном случае он также будет содержать условия, связанные со сносом дома.

2. Уведомление о сносе дома. Владельцы квартир (или домовладельцы) должны быть уведомлены об отсутствии возможности продления срока эксплуатации дома и о необходимости его сноса.

3. Решение о сносе дома, принятое администрацией города или района. Для сноса дома необходимо получить соответствующее разрешение от компетентных органов власти.

4. Предложение о переселении. В этом случае, на основании закона "О сносе аварийных жилых домов и об определении порядка переселения граждан из аварийных жилых домов" гражданам, проживающим в доме, который подлежит сносу или реконструкции, должны предлагать жилье (рассчитанное по жилой площади, соответствующей количеству зарегистрированных граждан), расположенное в пределах того же города или его района.

5. Заключение договора об обмене квартирой на новую. Если квартира подлежит сносу, ее владелец может получить компенсацию в виде более крупной квартиры в замен на свою.

6. Решение суда. Если имеются спорные вопросы между гражданами и администрацией города (или другими участниками процесса) по поводу переселения и компенсации, необходимо обращаться в суд.

В качестве совета хочу отметить, что при покупке квартиры следует удостовериться, что на данный момент нет возможности сноса дома, в котором находится эта квартира. Если же в будущем такие планы будут появляться, то необходимо принимать меры, направленные на защиту своих прав, включая обращение в суд.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Приобретение права собственности на жилое помещение";

• Статья 41 Жилищного кодекса РФ "Перевод граждан, находящихся на учете нуждающихся в жилых помещениях, в другое жилое помещение";

• Статья 51 Жилищного кодекса РФ "Право собственника жилого помещения на возмещение расходов на его содержание и ремонт".