Как купить квартиру в России с минимальным налоговым бременем для нерезидента

С учетом того, что Вы являетесь не резидентом РФ и являетесь собственником жилья менее 3-х лет, при продаже квартиры возможно возникновение обязательства по уплате налога на доход в размере 30% от продажной стоимости. Однако, в соответствии с законодательством РФ, если квартира находилась в собственности более 3-х лет, то Вы можете освободиться от уплаты налога. Относительно второго вопроса, возможность подарка квартиры матери является законной, однако, следует учитывать, что данный подарок может быть облагаем налогом на дарение. Для выбора наиболее выгодного варианта необходимо провести расчеты и ознакомиться с дополнительной информацией по данному вопросу.

Для решения указанного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
4. Свидетельство о регистрации сделки о купле-продаже в уполномоченном государственном органе.
5. Документы, подтверждающие нерезидентский статус.
6. Налоговые декларации и документы, связанные с оплатой налогов на прибыль от продажи недвижимости в РФ.

Стоит также учесть, что если квартира находится в собственности менее 3-х лет, то налог на прибыль от продажи будет взыматься по выгодному налоговому режиму – действующему в настоящее время в РФ базовому уровню налога на доходы физических лиц, предоставляющем право на снижение базы налогообложения на сумму издержек, связанных с реализацией такой недвижимости. Если вы пожелаете подарить квартиру маме пенсионеру, в таком случае следует обратиться к нотариусу и составить договор дарения, который также подлежит регистрации в уполномоченном государственном органе. При этом учтите, что передача имущества в дарение также может быть облагаема налогом на прибыль. В следствии чего, рекомендуется обращаться к налоговому органу для получения консультации по налогообложению в конкретной ситуации.

1. О налоге на доходы физических лиц (статья 224-227 НК РФ);
2. О правиле об истечении трехлетнего срока владения недвижимым имуществом для освобождения от налогообложения (статья 217 НК РФ);
3. О порядке передачи имущества в подарок и налогообложении подарков (статья 217 и 218 НК РФ).