Квартира с налоговым вычетом на полную сумму: правильный выбор для нерезидента РФ?

В соответствии с главой 23 Налогового кодекса РФ, по налогу на доходы физических лиц, если вы продаете вашу квартиру, которая находится в вашей собственности более 5 лет, вы можете получить налоговый вычет на полную сумму. Однако, чтобы получить этот вычет, вы должны быть налоговым резидентом Российской Федерации на момент продажи квартиры. Если вы не являетесь налоговым резидентом на момент продажи квартиры, вы не можете получить налоговый вычет на полную сумму.

Следовательно, чтобы получить налоговый вычет на полную сумму, вам нужно продать квартиру после того, как вы станете резидентом Российской Федерации. Таким образом, ваш первый вариант - дождаться, пока вы станете налоговым резидентом и потом продавать - является правильным.

Для получения налогового вычета, необходимо обратиться в налоговую инспекцию на месте нахождения квартиры и представить следующие документы:

1. Документ об установлении факта владения квартирой (свидетельство о праве собственности) и справку из Единого государственного реестра недвижимости о ее стоимости.

2. Декларация о полученных доходах за год, когда была осуществлена продажа квартиры.

3. Копия договора купли-продажи квартиры, заключенного с покупателем.

По вопросу становления налоговым резидентом РФ в связи с продажей имущества, следует учитывать, что для нерезидентов, продавших имущество, сроки на расчет, удержание и уплату налога с их доходов составляют 30 дней с даты продажи имущества. В связи с этим, если у вас нет возможности своевременно провести расчет налога и быстро покинуть Россию, то рекомендуется дождаться статуса налогового резидента РФ и продавать после этого. В противном случае, может возникнуть осложнение с уплатой налогов в установленный срок.

Статьи, которые нужно рассмотреть в данном случае:

• Статья 207.2 Налогового кодекса РФ - "Налоговый вычет на доходах, полученных физическим лицом, не являющимся налоговым резидентом Российской Федерации"
• Статьи 217.1 и 217.2 Налогового кодекса РФ - "Налоговый резидент" и "Выезд из Российской Федерации"