Как купить квартиру в кредит и сдавать ее в аренду: возможности и рекомендации

Добрый день. Для получения кредита под залог недвижимости должна быть заключена ипотечная сделка, которая регулируется Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии со статьей 8 данного Закона, сальдо задолженности по ипотечному договору заемщика может быть погашено, в том числе, за счет денежных средств, полученных заемщиком от использования объекта ипотеки в целях предпринимательской деятельности, в том числе в качестве сдачи имущества в аренду. Однако подробности, включая возможность получения кредита под залог конкретной недвижимости, следует уточнять у банковских специалистов.

Для получения кредита под залог квартиры вам необходимо обратиться в банк и предоставить следующие документы:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• документы, подтверждающие доход (трудовую книжку, справку о заработной плате и т.п.);
• договор купли-продажи квартиры и документы на саму квартиру (свидетельство о праве собственности, договор найма и т.п.);
• документы по возможному залоговому обеспечению (например, справку об оценке квартиры).

Что касается аренды квартиры, то никаких запретов на это нет, вы можете сдавать квартиру в аренду, выплачивая при этом кредит со своего дохода. Однако, необходимо учесть, что для аренды жилого помещения требуется заключение договора аренды и соблюдение соответствующих правил и требований (например, в том числе по оплате коммунальных услуг и уведомлению о сдаче квартиры в аренду).

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 339. Отчуждение имущества, находящегося в залоге.
• Гражданский кодекс РФ, статья 395. Кредит под залог имущества.
• Жилищный кодекс РФ, статья 39. Права и обязанности собственников жилых помещений и жилищных кооперативов.
• Гражданский кодекс РФ, статья 606. Договор аренды жилого помещения.