Как купить квартиру в ипотеку с учетом долей детям и мат.капитала: советы и рекомендации

Здравствуйте! При покупке квартиры в ипотеку, доли в ней могут быть выделены детям, причем доля каждого ребенка будет зависеть от того, у кого они были рождены. Несовершеннолетним детям не нужно будет выделять 68% от квартиры. Каждый ребенок, будучи потомком только одного из родителей, получит долю в соответствующем процентном соотношении, которое определено законодательством.

Вы можете купить квартиру по 50% и выделить долю детям я (жена) буду из своих 50%. При разводе мужу по закону полагается получить равную долю в приобретенном имуществе, включая долю в квартире. Если муж хочет избежать такого раздела имущества в случае развода, можно заключить брачный контракт.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о рождении детей.
2. Свидетельство о браке.
3. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала и наличных средств на первоначальный взнос.
4. Документы, свидетельствующие о праве на покупку жилья в ипотеку (распоряжение о выдаче ипотеки от банка).

Относительно выделения долей детям, необходимо учитывать следующее: - Несовершеннолетние дети имеют право на равные доли наследования в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае покупки квартиры, доли детей должны быть выделены пропорционально с учетом долей участия каждого из родителей в сделке. - Доли участия в ипотечной сделке между супругами могут быть распределены по соглашению сторон, при этом доли детей должны быть выделены пропорционально участию каждого из родителей в сделке. Однако, если несовершеннолетние дети включены в заявление о кредите в качестве соискателей, то они должны иметь долю не менее 50%. - Супруги могут купить квартиру каждый на 50%, а выделение доли детям может осуществляться из доли одного из супругов. В таком случае необходимо заключить соответствующее соглашение о выделении долей между сторонами сделки.

Что касается обеспечения защиты интересов мужа в случае развода, то необходимо предусмотреть соответствующие условия в брачном договоре. В брачном договоре можно определить доли супругов в имуществе, а также условия распределения имущества при разводе.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации - доля наследуемого имущества, в том числе и доли в квартире, определяется в зависимости от закона или завещания.

2. Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации - размер доли в жилом помещении, которую выделяют несовершеннолетним детям, составляет 50%, если другое не предусмотрено договором между собственниками.

3. Статья 256.1 Жилищного кодекса Российской Федерации - возможность выкупа доли, выделенной несовершеннолетнему ребенку, устанавливается законом и может быть предусмотрена договором между собственниками квартиры.

4. Статья 256.2 Жилищного кодекса Российской Федерации - право на выкуп доли, выделенной несовершеннолетнему ребенку, сохраняется до достижения им полной возрастной компетенции.

5. Статья 34.1 Семейного кодекса Российской Федерации - при разделе совместно нажитого имущества, супруги могут договориться о выделении доли в пользу детей от предыдущих браков.

Ответ на вопрос о проценте выделения доли несовершеннолетним детям зависит от конкретной ситуации и может быть установлен исходя из вышеуказанных статей.

Что касается возможности приобретения квартиры супругами по 50% каждому и выделения доли детям только из доли одного супруга, то это также может быть возможно при заключении договора между супругами о разделе имущества.

Для обеспечения защиты имущественных интересов мужа в случае развода, ему необходимо уделить внимание составлению брачного договора, в котором могут быть урегулированы вопросы, связанные с имуществом.