Как купить квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала: советы по правильной формулировке и избежанию упущенных выгод

Согласно законодательству Российской Федерации, при совершении сделок с недвижимым имуществом необходимо указывать полную стоимость объекта. В случае, описанном Вами, если продавец показывает только не облагаемую часть стоимости и не желает указывать полную стоимость, данный подход может быть рассмотрен как нарушение законодательства. В такой ситуации рекомендуется заключить договор купли-продажи недвижимости, в котором указывается полная стоимость объекта. Возможно, стоит продолжить общение с продавцом и попросить его показать обоснование стоимости недвижимости, чтобы избежать дополнительных юридических рисков.

Для решения указанного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры, подписанного продавцом и покупателем;

2. Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру;

3. Копию документа, подтверждающего наличие материнского капитала;

4. Документ, подтверждающий расходы, произведенные на приобретение ипотечного жилья, в том числе платежей по ипотечному кредиту;

5. Декларацию по налогу на доходы физических лиц, в которой следует указать сумму расходов на ипотечное жилье и сумму налоговых вычетов по материнскому капиталу.

В связи с тем, что продавец не хочет указывать полную стоимость квартиры, возможно, Вам придется обратиться в суд за защитой своих прав на получение возврата подоходного налога. Судья в данном случае рассмотрит доказательства и примет решение, основываясь на законодательных нормах, касающихся данной ситуации.

Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации "Требования и возможности участников договора", статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора и их дополнительное соглашение", статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа", статья 182 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" и статья 199 Налогового кодекса Российской Федерации "Межбюджетные трансферты".