Как купить квартиру в ипотеку без участия отца и обеспечить ее принадлежность только вам и вашему мужу - полезный совет от экспертов

Добрый вечер! Если отец собирается купить квартиру в ипотеку, то она будет заложена в качестве обеспечения ипотечного кредита. Участие в кредите считается совместным имуществом. В случае смерти отца квартира должна быть разделена между всеми его наследниками в соответствии с законодательством. Однако вы можете оформить квартиру в вашу и мужа собственность, если решите выкупить ипотеку или приватизировать квартиру после ее погашения или выкупа. В этом случае, квартира не будет представлять собой общее имущество отца и у вас не будет наследника по этой квартире в случае его смерти, если он не оставит завещание на нее.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу и составить договор купли-продажи квартиры между отцом и Вами с мужем. В договоре необходимо указать, что права собственности на квартиру принадлежат исключительно Вам и мужу, а также оговорить условия оплаты и перехода прав. Для подтверждения Вашего права собственности на квартиру Вам необходимо будет зарегистрироваться в качестве собственника в органе, ответственном за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако стоит учитывать, что в случае смерти отца квартира будет передана в наследство и право на ее наследование у родного брата сохранится. Для исключения этого возможного развития событий, Вы можете составить завещание на передачу квартиры Вам и мужу при Вашей смерти отца. Однако, следует помнить, что завещание может быть оспорено в судебном порядке. Чтобы уберечь себя от возможных конфликтов с родным братом, лучше приобрести квартиру за свой счет, без помощи отца.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 148 Семейного кодекса РФ "Создание и изменение имущественного режима брачного (гражданского) соглашения"
• Статья 1200 Гражданского кодекса РФ "Наследование по закону"