Как купить квартиру в долевой собственности: распределение долей, покупка в ипотеку и выбор схемы

Предполагается, что квартира находится в гражданской собственности. В данном случае, перед продажей квартиры необходимо достигнуть согласия всех собственников на продажу имущества. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если дочь 4 лет является общим наследником имущества в соответствии с законом, то она имеет право на 1/4 доли данной квартиры, которая была переведена в долевую собственность ее брата, матери и отца. В таком случае, она также должна дать согласие на продажу данного имущества. Для покупки данной квартиры в ипотеку необходимо, чтобы все собственники данного имущества дали согласие на продажу квартиры и оформления ипотеки на этот же объект недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор о долевом участии в праве собственности на квартиру, заключенный отцом, матерью, дочерью и сыном.

2. Акт приема-передачи квартиры.

3. Свидетельства о рождении дочери 15 лет, сына 11 лет и дочери 4 лет.

4. Справка о составе семьи, выданная местным органом ЗАГСа.

5. Документы, подтверждающие доход и кредитную историю лица, желающего купить одну из квартир в ипотеку.

Для того чтобы купить в ипотеку одну квартиру, необходимо произвести выкуп долей других собственников в соответствии с частью 3 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи каждой из долей других собственников и зарегистрировать право собственности на одну квартиру. Также необходимо учесть права малолетних детей на доли квартир, возможно, потребуется согласие опекуна или попечителя.

Ниже перечислены статьи закона, которые могут быть применимы: - Гражданский кодекс РФ: Статьи 244, 246, 247, 249, 250, 252, 252.1, 254, 256, 257, 265 - Жилищный кодекс РФ: Статьи 3, 7, 8, 15, 16, 30, 34, 39, 40, 41, 42, 43, 45, 46, 47, 48, 50, 51, 57, 58, 66 - ФЗ "О персонифицированном учете граждан и жилья": Статьи 6, 7, 8, 9, 10, 14, 15, 16, 18, 19, 20.