Как купить квартиру у собственника за меньшую стоимость и не нарушить закон: советы покупателям

Здравствуйте! Если вы приобретаете квартиру у собственника по цене, которая ниже, чем Кадастровая стоимость, уменьшенная на коэффициент 0,7, то может возникнуть риск того, что налоговая инспекция может рассматривать данный договор как уклонение от уплаты налога на доходы физических лиц. В таком случае, покупатель может быть обязан уплатить дополнительный налог.

Рекомендуется проверить Кадастровую стоимость квартиры и согласовать с продавцом цену, приближенную к данной стоимости. Налог на доходы физических лиц уплачивает только продавец квартиры, если она продана по цене, превышающей ее первоначальную стоимость, приобретенную продавцом. Однако, если стоимость квартиры занижена, то продавец может столкнуться с штрафами и налоговыми санкциями.

Для решения вашего вопроса при покупке квартиры у собственника, необходимо получить следующие документы от продавца: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Документы на право собственности на квартиру; 3. Выписку из домовой книги о составе собственников квартиры; 4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; 5. Документы, подтверждающие право продавца владеть и распоряжаться имуществом.

Относительно заниженной стоимости квартиры в договоре купли-продажи, следует отметить, что при продаже имущества физическим лицом по договору купли-продажи стоимость указывается продавцом в договоре самостоятельно и сам определяет ее размер. Однако стоимость квартиры не должна быть занижена до такой степени, когда возникает подозрение в уклонении от уплаты налогов. В случае если налоговый орган обнаружит занижение стоимости квартиры, то продавцу могут быть начислены дополнительные налоги и штрафы.

Согласно действующему законодательству, покупатель и продавец несут солидарную ответственность за недоимку налога на прибыль при заниженной стоимости квартиры. Недоимка налога распределяется между покупателем и продавцом пропорционально их доле в сделке. Однако, если в договоре купли-продажи указана рыночная стоимость квартиры, то продавец несет полную ответственность за уплату налогов.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа"

Статья 548 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за недостатки вещи"

Статья 5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 214 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"