Меняем крупную квартиру на меньшую: правила для сыновей и собственника

Сделка об обмене недвижимости является действительной и возможной только при наличии согласия всех ее собственников. В данном случае, если в квартире прописан ваш сын, то он считается собственником жилого помещения наряду с вами. Поэтому, чтобы провести обмен, нужно получить письменное согласие на сделку от всех собственников квартиры. Если ваш сын не даст согласие на обмен жилья, то эта сделка не сможет быть осуществлена.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо в первую очередь изучить документы на право собственности на квартиру, в том числе Устав дома или договор управления многоквартирным домом. Также, нужно иметь на руках свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости.

Следующим этапом будет необходимо провести юридическую оценку заявляемой Вами ситуации и определить возможные правовые последствия для Вас и Вашего сына, который прописан в квартире.

Кроме этого, при обмене квартиры, Вам потребуются следующие документы:

1) документы на новую квартиру;

2) нотариально заверенные согласия супруга или супруги на обмен квартиры;

3) технический паспорт квартиры;

4) акт приема-передачи новой квартиры.

Следует учитывать, что данная ситуация может быть рассмотрена в разных юрисдикциях, таких как семейное, жилищное право и договорное право, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации и разработки индивидуальной стратегии решения данного вопроса.

В данном случае наиболее применимыми статьями будут: - Гражданский кодекс РФ (статьи 258-262, 454-457); - Жилищный кодекс РФ (статьи 19, 36, 37, 45, 49-51); - Федеральный закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (статьи 1, 6, 7, 10, 11).

Эти законы определяют порядок проведения обмена жилых помещений, права и обязанности собственников, а также регулируют отношения по использованию жилых помещений. Однако, для правильного решения данного вопроса необходимо провести более подробный анализ ситуации и возможно потребуется обратиться к дополнительным нормативно-правовым актам.