Как купить квартиру у новостройки с уже проданным договором: правовые аспекты и документы для покупателя

Нет, такое действие недопустимо с точки зрения законодательства Российской Федерации. Если первый покупатель уже заключил договор купли-продажи с застройщиком, то застройщик не имеет права переоформить данную квартиру на другого покупателя без согласия первого, законного владельца. Вам необходимо требовать предоставления договора купли-продажи между первым покупателем и застройщиком, а также его дополнительного соглашения о расторжении договора, подписанного обеими сторонами, либо решения суда об аннулировании договора между первым покупателем и застройщиком. Только после этого возможно осуществление переоформления квартиры на вас. Также рекомендуется обратиться к специалистам для более детальной консультации и защиты своих интересов в данной ситуации.

Для решения данного вопроса, Вам следует потребовать следующие документы:

1. Оригинал договора между первым покупателем и застройщиком, а также дополнительного соглашения, которое будет заключаться между первым покупателем и застройщиком о расторжении данного договора.

2. Документы, подтверждающие право собственности первого покупателя на квартиру (свидетельство о собственности), а также отсутствие каких-либо ограничений на право распоряжения квартирой.

3. Документ, подтверждающий договор купли-продажи между Вами и первым покупателем.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, когда она будет переоформлена на Вас (регистрационную карту, выписку из ЕГРН, перечень документов может отличаться в зависимости от региона).

Важно убедиться, что все перечисленные реквизиты документов являются законными и не противоречат российскому законодательству. Также рекомендую провести юридическую проверку новостройки и убедиться в том, что строительство ведется в соответствии с законодательством.

Статья 550 ГК РФ "Передача и продажа имущества, не принадлежащего продавцу", статья 558 ГК РФ "Продажа вновь возведенного здания или сооружения" и статья 447 ГК РФ "Переуступка требования".

Однако, необходимо уточнить, что описанный вами сценарий требует дополнительной информации и документов. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и проверки всех необходимых документов.