Как купить квартиру с жилой мансардой через ипотеку: важные документы и оценка стоимости

При постановке на ипотечный учёт квартиры с жилой мансардой, она должна быть оформлена соответствующим образом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Если оформленных документов о наличии жилой мансарды нет, то стоит обратиться к продавцу квартиры с просьбой об оформлении документов на мансарду.

При оценке квартиры, оценщик должен учитывать все дополнительные площади, включая жилую мансарду, предоставленные продавцом квартиры в соответствии с требованиями законодательства. Если жилая мансарда оформлена надлежащим образом, то она будет учтена при оценке квартиры в полном объёме, при постановке её на ипотечный учёт.

Для решения данного вопроса Вам потребуется хотя бы:

1. Договор купли-продажи квартиры с мансардой.
2. Технический паспорт на данную квартиру, в котором должно быть указано, что имущество обременено ипотекой и на какую сумму.
3. Документы, подтверждающие Вашу платежеспособность - справка о доходах за последний год, расчетный лист и т.п.
4. Документы, подтверждающие стоимость недвижимости - оценка квартиры, заключение эксперта и т.п.

Относительно возможности получения ипотеки следует отметить, что банки могут оформлять кредиты только на ту часть квартиры, которая зарегистрирована и имеет официальный технический паспорт. Исходя из этого, если Вы пытаетесь купить квартиру с мансардой, которая не оформлена и не указана в техническом паспорте, то это может повлиять на оценку стоимости имущества. Возможно, банк выдаст Вам кредит только на размер первого этажа квартиры (42 кв.м), который официально оформлен. Для того, чтобы уточнить все детали, Вам необходимо обратиться в конкретный банк, выдающий ипотеку, и получить у них консультацию по данному вопросу.

Для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи законодательства РФ:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 554-558, 568-571, 574;
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• Основы законодательства РФ об ипотечных ценных бумагах и ипотечных операциях (утверждены Постановлением Правительства РФ от 27 июля 2004 года № 410);
• Положения о порядке оценки имущества, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.10.2008 № 731;
• Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997года № 122-ФЗ.

Однако, точный ответ на вопрос о возможности получения ипотеки будет зависеть от множества дополнительных факторов, таких как банковское право, правила конкретного кредитора и договорные условия собственника недвижимости. Кроме того, необходимо проанализировать рынок недвижимости на месте расположения объекта и цены на аналогичные объекты, чтобы оценить стоимость жилой мансарды. Поэтому конкретный ответ на этот вопрос может быть дан только после ознакомления с полным комплексом документов и консультации юриста и банковских специалистов по ипотеке.