Как купить квартиру с помощью ипотеки: советы для покупателей и продавцов

Здравствуйте! Обычно, для продажи квартиры, необходимо оформить выписку из нее, но в некоторых случаях она может быть совершена без выписки. В данной ситуации необходимо изучить условия договора ипотеки, который был заключен продавцом. Если договор ипотеки не содержит ограничений на совершение сделок с недвижимостью, то продавец может продать квартиру и выписаться из нее. Если же в договоре содержится ограничение на совершение таких сделок, то продавец должен уведомить банк и получить его согласие на продажу квартиры. Кроме того, необходимо также учитывать условия договора купли-продажи ипотечной квартиры. Если условия не позволяют покупателю продолжить сделку без выписки продавца, то покупатель должен решить этот вопрос с продавцом и определить, будет ли продавец выписываться из квартиры или же право возможности продажи квартиры останется за продавцом.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры между Вами и продавцом; - Ипотечный договор между продавцом и банком; - Паспорт продавца и все иные документы, подтверждающие его право собственности на квартиру; - Вся необходимая по закону документация, связанная с оформлением сделки купли-продажи ипотечного жилья.

Также для достижения согласия по данному вопросу могут потребоваться дополнительные документы и доказательства, подтверждающие правомерность требования продавца не выписываться из продаваемой квартиры. Все это будут разбирать специалисты, которые будут заниматься данной сделкой.

Статья 301 ГК РФ "Выдача имущества продавцом", Статья 554 ГК РФ "Права и обязанности продавца при продаже имущества" и Статья 550 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки имущества". Также может быть применим Положение ЦБ РФ "О порядке осуществления кредитных организациями расчетов по ипотечным сделкам", в случае если покупка имущества осуществляется с использованием ипотеки.