Как купить квартиру с исполнительным листом на землю и обезопасить себя от проблем с оформлением и межеванием?

Если земля, на которой расположена квартира, не оформлена и не межевана, то она не может быть предметом права собственности. В данном случае, перед покупкой квартиры необходимо обратиться в органы местного самоуправления для уточнения правового статуса этой земли и узнать, кто является ее собственником. Если оказывается, что земля принадлежит продавцу квартиры, тогда покупатель может сделать требование о межевании и оформлении земли на правах собственности. Однако, законодательство не предусматривает обязательство продавца оплачивать оформление земельного участка. Таким образом, возможно заключение соглашения между покупателем и продавцом о распределении расходов на оформление земли.

Для решения данного вопроса могут потребоваться:

1. Договор купли-продажи квартиры и земельного участка.
2. Документы на земельный участок (в том числе документы, подтверждающие право собственности на землю).
3. Документы на жилой дом (если он находится на этом участке).
4. Заключения соответствующих специалистов по вопросу межевания земельного участка.
5. Заключения юристов о возможности требования от продавца оформления земли за его счет или денежной компенсации за оформление земли.

Необходимость межевания земельного участка обязательна для дальнейшей регистрации прав на него. Если продавец не оформил земельный участок, то покупатель может требовать от продавца оформления за его счет либо денежной компенсации за оформление земли. Также возможен возврат денег за несоответствующую площадь или территорию. Но для точного ответа на ваш вопрос, необходимо рассмотреть правовую ситуацию в каждом конкретном случае, в том числе возможно исполнение продавцом обязательства перед другими лицами в отношении земельного участка.

1. Статья 551 ГК РФ "Приобретение земельных участков".
2. Статья 554 ГК РФ "Получение собственности на земельный участок".
3. Статья 557 ГК РФ "Оформление прав на земельный участок".