Как купить квартиру по переуступке: соглашаться на условия продавца или ждать документов Росреестра?

В данной ситуации, я, как юрист, рекомендую вам отказаться от условий, которые не были оговорены в официальных документах, таких как договор бронирования и договор переуступки. Вы имеете право не соглашаться на изменение условий сделки, если они не были оговорены заранее. Что касается неофициальной части денег, то я рекомендую вам не переводить ее до получения документов из реестра о переходе права собственности. Вы можете написать расписку продавцу об обязательстве выплатить оставшуюся часть после получения указанных документов, что предусмотрено ст. 432 ГК РФ, при этом она введет еще больший порядок и защиту в вашу сделку. В дополнение, я рекомендую вам обратиться к адвокату для получения более подробной консультации и защиты ваших интересов в данной ситуации.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор бронирования; 2) Договор переуступки; 3) Кредитный договор; 4) Расчетная ведомость стоимости жилья; 5) Документы из реестра о переходе права собственности.

Ситуация, описанная в вашем вопросе, имеет несколько юридических аспектов, которые необходимо учесть.

Во-первых, стоимость жилья, которая указывается в документах, должна быть одинаковой во всех договорах. Если стоимость в договоре бронирования отличается от стоимости в договоре переуступки или кредитном договоре, это может повлечь за собой юридические последствия.

Во-вторых, часть первоначального взноса, которую агентство и продавец просят перевести неофициальной частью, должна быть профессионально обоснована, чтобы убедиться в том, что это не скрытая часть стоимости жилья. Если вы не уверены в том, что эта часть обоснована, то можете обратиться за помощью к юристу.

В-третьих, расписка, которую вы предлагаете продавцу, может быть рассмотрена в суде как обязательство к переводу денег после перехода права собственности на квартиру. Однако, если в реестр поступят документы с другими цифрами, это может повлечь за собой юридические последствия, и вам рекомендуется обратиться к юристу за помощью.

В данной ситуации, вам следует связаться с продавцом и агентством и обсудить возможности решения вопроса, с учетом всех вышеуказанных юридических аспектов. Если вы не сможете решить вопрос вместе, то можете обратиться за помощью к юристу.

Статьи закона, применимые к данной ситуации: 1) Гражданский кодекс Российской Федерации; 2) Закон Российской Федерации "О переуступке права требования"; 3) Конституция РФ, где гарантируется право собственности.

Согласно законодательству, сделка купли-продажи должна быть заключена в письменной форме и оформлена надлежащим образом. Также необходимы все документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. В данном случае, продавец не предоставил все необходимые документы, а также требует перевода денег за неофициальную часть суммы без предоставления всех документов.

Поэтому, в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, который будет иметь возможность оценить действия продавца и агентства, а также составить правильные документы для проведения сделки. Кроме того, рекомендуется попросить продавца представить все необходимые документы для перехода права собственности и проанализировать сумму, которая указана в документах.