Как купить квартиру по ипотеке с минимальными рисками и оставить ее после погашения

Согласно законодательству Российской Федерации, при ипотечной покупке недвижимого имущества, собственность на это имущество переходит на заемщика и созаемщика (если они имеются) только после полного погашения ипотечного кредита. В данном случае, если ипотека оформляется на отца мужа, то собственность на квартиру будет принадлежать отцу мужа и никакие документы на это имущество не будут оформлены на покупателей. Поэтому, для того чтобы защитить свои интересы, вам необходимо заключить договор о приобретении доли в данной квартире с отцом мужа или оформить доверенность на управление собственностью ипотеки. В случае наследования квартиры братом мужа, он может претендовать на долю только отца мужа, на которую оформлена ипотека. Квартира, которая будет куплена ипотечным кредитом и находится на долю, которая не покрыта ипотекой, является общей собственностью всех собственников.

Для решения данного вопроса вам потребуется выполнить следующие действия:

1. Составить договор между всеми заинтересованными сторонами (вы, ваш муж, его отец и его брат), который будет устанавливать порядок использования квартиры.

2. Указать в договоре, что вы и ваш муж планируете оплачивать ипотеку и первоначальный взнос за квартиру, но квартира будет зарегистрирована на отца мужа. Также следует прописать, что после погашения ипотеки квартира сразу перейдет в вашу собственность.

3. Необходимо предусмотреть в договоре возможные сценарии раздела квартиры, в случае, если вы и ваш муж в будущем решите расстаться или в случае, если отец мужа попадет в трудную жизненную ситуацию (например, банкротство или наследство).

4. При составлении договора убедитесь, что он соответствует требованиям Закона о недрах, согласно которому все договоры на пользование недрами (квартирой) должны быть заключены в письменной форме.

5. Чтобы избежать возможных споров и претензий от брата мужа, необходимо учитывать, что брат мужа не может претендовать на квартиру, если он не является совладельцем этой квартиры и не имеет договоренности с остальными совладельцами.

6. Для уточнения всех вопросов, связанных с приобретением квартиры через ипотеку и защитой своих прав и интересов, Вам необходимо обратиться к специалисту в области недвижимости или юристу, знакомому с законодательством Российской Федерации.

Статья 159 Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - права залогодержателя из ипотеки. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - о добросовестности сделок. Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации - о сделках с недвижимым имуществом. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - об исполнении обязательств.