Как купить квартиру, выставленную на продажу банком из-за долгов с минимальными рисками и безопасностью

Для проверки чистоты сделки вам стоит запросить у банка следующие документы: 1) копию решения суда о передаче квартиры в собственность банка за долги; 2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости с указанием прав на данную квартиру; 3) копию договора залога, если он существовал, и документов подтверждающих его закрытие; 4) сведения о прежних собственниках квартиры, если таковые имеются.

Также, стоит обратить внимание на возможность наличия других ограничений на объект недвижимости, таких как залоги, аресты, ограничения в праве распоряжения и прочие. В целом, перед приобретением данной квартиры стоит провести все необходимые проверки и консультироваться с адвокатом для минимизации рисков и обеспечения юридической защиты ваших прав как покупателя.

Для проверки чистоты сделки при приобретении квартиры у Банка "Кредит-Европа", Вам следует запросить следующие документы:

1. Договор залога имущества, подписанный между Банком и предыдущим владельцем квартиры. В этом договоре должны быть указаны все условия залога имущества, включая сроки погашения задолженности.

2. Решение суда (если такое имеется), которым был признан долг предыдущего владельца квартиры перед Банком, решение о передаче права собственности на квартиру банку в залог или иное решение, удостоверяющее права Банка на заложенную недвижимость.

3. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость (гражданское брачное право или право собственности) на имя банка и копию договора купли-продажи.

4. Свидетельство о регистрации прав на зарегистрированных лиц (содержащее все сведения об аренде, ипотеке, залоге и т.п.) на время совершения сделки.

Следует обращать внимание на то, что при покупке недвижимости нужно дополнительно проверять наличие возможных претензий кредиторов, долги за ЖКУ, состояние документации на квартиру и соответствие объявленной площади с действительной.

В данном случае применимы следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс РФ: статья 301. Купля-продажа; статья 452. Право собственности на недвижимое имущество.

2. Закон РФ от 08.02.1998 N 14-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности": статья 7. Действия лицензиата;

3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статья 16. Отказ в регистрации права и сделки; статья 18. Условия государственной регистрации сделок.

4. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости): статья 25. Государственная регистрация ипотеки.

Для проверки чистоты сделки рекомендуется попросить у различных организаций и учреждений следующие документы: выписку из ЕГРН, копию договора купли-продажи, копию свидетельства о государственной регистрации права собственности, акт о приеме-передаче жилья и другие документы, связанные с этим объектом недвижимости.

Также, для исключения возможных рисков, следует обязательно обратиться к квалифицированному юристу для консультации и помощи при проведении операций с недвижимостью.