Как купить квартиру по ДДУ в ипотеку и сэкономить на налогах: советы эксперта

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже жилого помещения, которое находилось в собственности продавца менее пяти лет, необходимо уплатить налог на доход физических лиц. Однако если данная квартира была приобретена в рамках ДДУ и продавец на момент заключения ДДУ не являлся владельцем и не осуществлял иных прав на квартиру, налог не облагается. Обращаем внимание, что данная информация носит исключительно ознакомительный характер, и ее нельзя использовать как основание для принятия юридически значимых решений. Рекомендуем обратиться за консультацией к специалисту в области налогового законодательства.

Для ответа на данный вопрос необходима дополнительная информация о продажной цене и стоимости квартиры, а также об обстоятельствах ее приобретения (например, с участием материнского капитала). Однако, в общем случае, продажа квартиры при соблюдении определенных условий, может быть освобождена от налога на доход физических лиц.

В соответствии с пунктом 26 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные физическим лицом от продажи квартиры, не являются облагаемыми налогом на доходы физических лиц, если такая квартира является единственным жилым помещением собственника и на момент продажи квартира принадлежала продавцу более трех лет, и продавец на уплаченную приобретателем сумму получил от приобретателя сумму, не превышающую стоимость приобретенного им в свою очередь жилого помещения.

Таким образом, если у продавца было только одно жилое помещение и он владел им более трех лет, то при условии, что полученные за квартиру средства не превышают стоимости его первоначального жилья, налог на доходы физических лиц оплачивать не требуется.

Однако, для правильного решения данного вопроса очень важно учитывать все объективные обстоятельства, связанные с приобретенной квартирой и ее продажей, так как неверная оценка возможных налоговых последствий может повлечь за собой неблагоприятные последствия. Поэтому рекомендую обратиться за консультацией к подходящему специалисту в области налогового права.

Статья 217 Налогового кодекса РФ.