Как купить квартиру для ребенка используя материнский капитал и ипотеку: советы и рекомендации.

Добрый день. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, материнский капитал может быть использован только на определенные цели, и продажа квартиры не входит в их число. Если же Вы имели в виду переуступку права на получение материнского капитала, то стоит учитывать, что право на переуступку возможно только после того, как ребенку исполнится три года, поэтому в данном случае переуступка права на получение материнского капитала невозможна. Если у Вас возникли дополнительные вопросы или уточнения, то я готов оказать Вам дополнительную консультацию.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры. В данном документе должны быть указаны все условия продажи квартиры, в том числе стоимость и способ оплаты.

2. Свидетельство о рождении ребенка, на имя которого зарегистрирован материнский капитал.

3. Заявление на получение материнского капитала, подтверждающее право на получение данных средств.

4. Договор займа или ипотеки, если родитель хочет получить все средства материнского капитала сразу.

Согласно законодательству, если ребенок не достиг возраста 3 лет, то сумма материнского капитала может быть выдана только частями. Если родитель хочет получить все средства материнского капитала сразу, ему необходимо заключить займ или ипотечный договор с банком. Размер и условия займа или ипотеки зависят от конкретных условий предложения банка, с которым вы будете работать.

Родитель может распоряжаться полученными средствами свободно, в том числе и производить ежемесячные платежи по ипотеке. Однако, если родитель получает материнский капитал в виде займа, то условия его погашения будут зависеть от условий займа, которые были оговорены в договоре.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 19.1 Федерального Закона "О материнском капитале" устанавливает правила об использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи, в том числе для покупки (строительства) жилья.

2. Статья 8.1 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязывает производить государственную регистрацию всех сделок, связанных с недвижимым имуществом.

3. Статья 574 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность заключения договора купли-продажи недвижимости на условиях рассрочки, с применением ипотечного кредита.

4. Статья 1102 Гражданского кодекса РФ устанавливает правила о прекращении обязательств при невозможности исполнения из-за изменения обстоятельств, о которых стороны не знали и не могли знать на момент заключения договора. Если родитель не сможет выплатить все средства из материнского капитала в срок, предусмотренный законодательством, то возможно расторжение договора купли-продажи.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей"; - Постановление Правительства РФ от 28.07.2014 N 647 "Об установлении порядка использования материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"; - Гражданский кодекс РФ.

По проведению сделки продажи квартиры за счет материнского капитала следует обратиться в органы Пенсионного фонда РФ. Порядок использования материнского капитала на улучшение жилищных условий устанавливается Правительством РФ. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.07.2014 N 647 средства материнского капитала могут быть использованы на погашение задолженности по ипотечному кредиту и по договору займа на приобретение (строительство) жилья, а также на улучшение жилищных условий. При этом, родитель может использовать материнский капитал в течение 3 лет со дня рождения ребенка.