Как купить квартиру через ипотеку в Россельхозбанке: договоренность с продавцом и регистрация собственности

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента заключения договора купли-продажи право собственности на имущество переходит к покупателю, если иное не предусмотрено договором или законом. Если в договоре купли-продажи между продавцом и покупателем было соглашение о передаче ключей на следующий день после сдачи документов в МФЦ для регистрации собственности, то продавец обязан передать ключи на указанный срок. Отсутствие денег на счете продавца не является препятствием для передачи ключей, так как покупатель уже выполнил все свои обязательства по договору. Поэтому, в данном случае покупатель имеет право требовать передачи ключей квартиры от продавца.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора купли-продажи, документы, подтверждающие открытие аккредитива, а также соглашение между покупателем и продавцом о передаче ключей. Кроме того, следует обратить внимание на условия договора купли-продажи, в том числе на случаи, когда ключи могут быть переданы покупателю. В случае возникновения спорной ситуации между покупателем и продавцом, рекомендуется обратиться за юридической консультацией и ознакомиться с подробным анализом документов.

Полагаю, что решение данного вопроса будет зависеть от содержания договора купли-продажи, а также от соглашения сторон. Однако, возможно применение следующих статей Гражданского кодекса Российской Федерации:

Статья 432. Права покупателя при купле-продаже недвижимости

Статья 434. Условие о поставке товара

Статья 447. Обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи

Статья 449. Оплата за товар

Также, возможно применение статей, регулирующих порядок ограничения прав на недвижимое имущество, в том числе статьи 22 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".