Как купить квартиру без задолженности по ЖКХ и избежать долгов за капитальный ремонт?

Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимость не освобождает ее владельца от обязанности оплачивать долги за услуги жилищно-коммунального хозяйства, предоставляемые до передачи права собственности.

Таким образом, если долг за Капитальный Ремонт был сформирован до момента приобретения квартиры, то вы как новые владельцы квартиры можете быть обязаны оплатить данный долг. Однако, если вы убедитесь в том, что на момент приобретения квартиры данный долг не существовал, то вы можете обратиться в суд с требованием об освобождении от оплаты данного долга.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором фиксируются условия продажи и передачи прав на квартиру.

2. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности перед действующей ЖКХ на момент покупки квартиры.

3. Документы, подтверждающие наличие долга за Капитальный Ремонт перед бывшей компанией ЖКХ.

4. Документы, подтверждающие, что компания ЖКХ была заменена на новую на момент покупки квартиры.

На основании предоставленных документов будет произведен анализ ситуации и будут определены права и обязанности сторон. В зависимости от результатов анализа, может потребоваться обращение в суд или другие юридические меры для защиты своих интересов.

Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Права и обязанности при перемене собственника имущества"), статьи 154, 155, 329 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Права и обязанности собственников жилых помещений"), а также региональные законы и нормативные акты, регулирующие специфику отношений между собственником жилья и управляющей организацией.