Как купить квартиру без прописки собственника: риски, оформление документов и выписка несобственника

Добрый день!

При покупке квартиры необходимо убедиться в том, что продавец является ее законным собственником и имеет право на продажу. Если заявленный продавец на самом деле не является собственником квартиры, то покупка такой квартиры может быть признана недействительной.

В случае, если прописанный в квартире человек не является ее законным собственником, его прописка может стать препятствием для регистрации сделки. Кроме того, несобственник, находящийся на прописке в квартире, может в любой момент попросту выселиться, если собственник квартиры решит это сделать.

Для оформления сделки необходимо обратиться в компетентный орган регистрации недвижимости и подготовить соответствующие документы, в том числе договор купли-продажи недвижимости и выписку из домовой книги (ЕГРН).

Если прописанный человек не является собственником, то в соответствии с Законом об адресной регистрации он должен выписаться до момента совершения сделки передачи права собственности на квартиру. В противном случае, можно столкнуться с проблемами при регистрации сделки.

Надеюсь, мой ответ вам помог.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, включая копии актов на право собственности, технический паспорт и договор купли-продажи (если такой имеется).
2. Свидетельство о рождении и паспорт собственника квартиры.
3. Документы на родственников собственника, указанных в прописке.

Для оформления правильной сделки покупки квартиры необходимо провести юридическую проверку на наличие всех прав и ограничений на квартиру, включая проверку прав на проживание прописанных лиц. Если выясняется, что прописанный человек не является собственником квартиры, ему необходимо будет выписаться.

В соответствии с законодательством, при продаже квартиры с прописанными в ней лицами, покупатель должен требовать от продавца предоставления справки о наличии или отсутствии у этих лиц задолженности по оплате коммунальных услуг и других расходов на обслуживание жилого помещения. Если прописанный человек является должником, то он не может быть выписан из квартиры до полного погашения долга.

Важно обратить внимание на то, что при продаже квартиры с прописанными лицами, новый владелец не может выселить прописанных без их согласия или через судебный порядок. Также, в случае присутствия в квартире несобственника, могут возникнуть сложности при продаже квартиры в будущем, поскольку не все покупатели согласны приобретать квартиру с соседями, которые не являются ее собственниками.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добросовестность при заключении и исполнении гражданско-правовых договоров". Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения на сделки с недвижимым имуществом". Статья 129 Жилищного кодекса Российской Федерации "Выписка из жилого помещения".