Как купить комнату в коммунальной квартире: права прописанных лиц и получение выписки

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством России, лица, прописанные в квартире, имеют право на нее, что может стать препятствием при покупке комнаты в коммунальной квартире. Однако, если подобная ситуация имеет место, то она должна быть указана в документах о недвижимости. Поэтому приобретая комнату необходимо обращаться к нотариусу и проверить все правовые документы, связанные с недвижимостью. Он сможет помочь в получении нужных документов, в том числе архивной выписки, если это потребуется. Но следует учитывать, что срок выдачи архивных документов может быть значительным, и она может занять длительный период времени.

Для решения вопроса по покупке комнаты в коммунальной квартире вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату в коммунальной квартире.

2. Договор купли-продажи недвижимости и его копия.

3. Правоустанавливающие документы на комнату и на всю квартиру, в которой вы покупаете комнату.

4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги и налоги.

5. Паспорт продавца и покупателя.

6. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) о правах на квартиру и комнату.

Относительно вашего вопроса о том, как узнать, кто был прописан в комнате лет 10 - 20 назад, на данный момент существует возможность запросить архивную выписку из ЕГРН для установления истории прав на объект недвижимости. Однако, такая процедура может занять значительное время и потребовать определенных затрат. Также стоит заметить, что наличие прописки в квартире не является основанием для приобретения права собственности на нее. Чтобы претендовать на приобретение права собственности, необходимо убедиться, что все собственники квартиры (включая тех, кто был прописан ранее) согласны на продажу и переуступку прав на комнату.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-316, 551);
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 3, 23, 24, 30, 32-34, 36, 37, 44);
3. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 7, 13-16);
4. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" (статьи 92-97).

Относительно архивной выписки рекомендуется обратиться в органы государственной власти, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество, чтобы узнать о возможности получить данную выписку.